Najam brzo rast: tržište nekretnina pod pritiskom u Njemačkoj!

NAG Redaktion

Transparenz: Redaktionell erstellt und geprüft.
Veröffentlicht am 18.12.2024

Sprache:

Stanarine u Njemačkoj i dalje rastu, dok se otkupne cijene u 2024. smanjuju. Stručnjaci upozoravaju na nestašice stanova i špekulativne mjehuriće.

Mieten in Deutschland steigen weiter, während Kaufpreise 2024 sinken. Experten warnen vor Wohnungsknappheit und spekulativen Blasen. — Stanarine u Njemačkoj i dalje rastu, dok se otkupne cijene u 2024. smanjuju. Stručnjaci upozoravaju na nestašice stanova i špekulativne mjehuriće.

Cijene najma u mnogim njemačkim gradovima brzo se povećavaju u 2024. godini! Prema analizi njemačkog instituta za ekonomska istraživanja (DIW), najamnine u zalihama i novim zgradama u prosjeku su se povećale za oko četiri posto. Od 2010. godine, neto najamnina astronomski je porasla za 64 posto. Suprotno tome, otkupne cijene nastavile su se 2024. godine. Zemlje, kuće i kondominiumi postali su pet posto jeftinije nego u prethodnoj godini, iako se pojavljuje povećanje cijena. Ovi događaji pokazuju da potražnja za životnog prostora ostaje jaka zbog rastućeg stanovništva, dok ponuda opada ono što se cijene nekretnina povećavaju, kao B.Z. Izvješća.

Snažna ponuda uska grla

Još jedna alarmantna činjenica: stopa slobodnih radnih mjesta pala je na povijesni nizak od 2,5 posto od 2022. godine, u velikim gradovima poput Berlina samo je jedan posto! To pokazuje da tržište stanova djeluje na napetoj razini. Jedan od razloga povećanja cijena je pad kreditnih stopa, što je pogodovalo povećanju kupoprodajnih cijena od Centra godine. Međutim, ekonomisti DIW -a upozoravaju da, unatoč padu otkupnih cijena, nedostatak smještaja nije riješen. Godine 2023. izgrađeno je manje od 300 000 novih apartmana, a prognoze za 2024. nisu baš optimistične.

Economist Rieth iz DIW -a stoga zahtijeva hitne mjere nove savezne vlade. Važno je pojačati javne građevinske aktivnosti i pojednostaviti postupke kako bi se suprotstavila ovoj krizi. Osim toga, mogući špekulativni mjehurići cijena na tržištu nekretnina trebali bi se preciznije analizirati kako sudionici na tržištu ne razvijaju sljepoću na realne stambene uvjete u očekivanju povećanja cijena, poput analize Quellen:

Fatal error: Uncaught ErrorException: preg_replace(): Passing null to parameter #3 ($subject) of type array|string is deprecated in /www/htdocs/w01f050b/mein-berlin.net/show.php:2328 Stack trace: #0 [internal function]: {closure}(8192, 'preg_replace():...', '/www/htdocs/w01...', 2328) #1 /www/htdocs/w01f050b/mein-berlin.net/show.php(2328): preg_replace('/^www\\./', '', NULL) #2 {main} thrown in /www/htdocs/w01f050b/mein-berlin.net/show.php on line 2328
```
FATAL: Uncaught ErrorException: preg_replace(): Passing null to parameter #3 ($subject) of type array|string is deprecated in /www/htdocs/w01f050b/mein-berlin.net/show.php:2328
Stack trace:
#0 [internal function]: {closure}(8192, 'preg_replace():...', '/www/htdocs/w01...', 2328)
#1 /www/htdocs/w01f050b/mein-berlin.net/show.php(2328): preg_replace('/^www\\./', '', NULL)
#2 {main}
  thrown in /www/htdocs/w01f050b/mein-berlin.net/show.php:2328
```