Vuokra nousee nopeasti: Kiinteistömarkkinat Saksassa paineiden alla!

Vuokra nousee nopeasti: Kiinteistömarkkinat Saksassa paineiden alla!

Vuokrahinnat monissa Saksan kaupungeissa nousevat nopeasti vuonna 2024! Saksan taloudellisen tutkimuksen instituutin (DIW) analyysin mukaan osakekannan ja uusien rakennusten vuokrasopimukset ovat lisääntyneet keskimäärin noin neljä prosenttia. Vuodesta 2010 lähtien nettovuokrausvuokraus on noussut tähtitieteellisesti 64 prosentilla. Sitä vastoin ostohinnat jatkuivat vuonna 2024. Maat, kodit ja osakehuoneistot tulivat viiden prosentin halvemmaksi kuin edellisenä vuonna, vaikka hinnankorotus syntyy. Nämä kehitykset osoittavat, että asuintilan kysyntä on edelleen vahva kasvavan väestön vuoksi, kun taas tarjous laskee kiinteistöjen hinnat nousevat, kuten B.Z. raportit.

Vahva tarjous pullonkaulat

Toinen huolestuttava tosiasia: Vajaamerki on laskenut keskimäärin 2,5 prosenttia vuodesta 2022 lähtien, suurissa kaupungeissa, kuten Berliinissä, se on vain yksi prosenttia! Tämä osoittaa, että asuntomarkkinat toimivat jännittyneellä tasolla. Yksi syy hinnankorotukseen on luottokorkojen lasku, joka on suosinut ostohintojen nousua vuoden keskuksen jälkeen. DIW: n taloustieteilijät kuitenkin varoittavat, että laskusuhinnoista huolimatta asumispula ei ole ratkaistu. Vuonna 2023 rakennettiin alle 300 000 uutta huoneistoa, ja vuoden 2024 ennusteet eivät ole kovin optimistisia.

DIW: n ekonomisti Rieth vaatii siis uuden liittohallituksen kiireellisiä toimenpiteitä. On välttämätöntä lisätä julkisia rakennustoimintoja ja yksinkertaistaa menettelyjä tämän kriisin torjumiseksi. Lisäksi kiinteistömarkkinoiden mahdollisia spekulatiivisia hintakuplia olisi analysoitava tarkemmin, jotta markkinaosapuolet eivät kehitä sokeutta realistisiin asumisolosuhteisiin odotettaessa nousevan hinnankorotuksia, kuten