Ründ kiiresti tõuseb: kinnisvaraturg Saksamaal surve all!

Veröffentlicht:

Von:

Mieten in Deutschland steigen weiter, während Kaufpreise 2024 sinken. Experten warnen vor Wohnungsknappheit und spekulativen Blasen.
Saksamaal üür kasvab jätkuvalt, samal ajal kui hinnad 2024. aastal langeb. Eksperdid hoiatavad eluasemepuuduse ja spekulatiivsete villide eest. (Symbolbild/MB)

Üürihinnad paljudes Saksamaa linnades tõusevad 2024. aastal kiiresti! Saksamaa majandusuuringute instituudi (DIW) analüüsi kohaselt on aktsiate ja uute hoonete üürid kasvanud keskmiselt umbes neli protsenti. Alates 2010. aastast on netorendi üürid astronoomiliselt tõusnud 64 protsenti. Seevastu ostuhinnad jätkusid 2024. aastal. Maad, kodud ja korterelamud muutusid viis protsenti odavamaks kui eelmisel aastal, ehkki hinnatõus ilmneb. Need arengud näitavad, et nõudlus elamispinna järele on kasvava elanikkonna tõttu tugev, samas kui pakkumine väheneb, mida kinnisvarahinnad tõusevad, kuna B.Z. Aruanded.

tugev pakkumine kitsaskohti

Veel üks murettekitav fakt: vakantsuse määr on langenud ajaloolisele madalaimale tasemele keskmiselt 2,5 protsenti alates 2022. aastast, suurtes linnades nagu Berliin, on see ainult üks protsent! See näitab, et elamuturg töötab pingelisel tasemel. Hinnatõusu üks põhjus on krediidimäärade langus, mis on soosinud ostuhinna tõusu alates aasta keskpunktist. Diw -majandusteadlased hoiatavad siiski, et vaatamata langevatele ostuhindadele ei lahendata eluasemepuudust. Aastal 2023 ehitati vähem kui 300 000 uut korterit ja 2024. aasta prognoosid ei ole eriti optimistlikud.

Majandusteadlane Rieth nõuab seetõttu uue föderaalvalitsuse kiireid meetmeid. Selle kriisi vastu võitlemiseks on hädavajalik avalike ehitustegevuste intensiivistamiseks ja protseduuride lihtsustamiseks. Lisaks tuleks täpsemalt analüüsida võimalikke spekulatiivseid hinnamullisid kinnisvaraturul, nii et turuosalistel ei tekiks realistlike eluasemetingimuste pimedus, et suurendada hinnatõusu, näiteks