Ενοικίαση Αύξησης Ταχέως: Η αγορά ακινήτων υπό πίεση στη Γερμανία!

Ενοικίαση Αύξησης Ταχέως: Η αγορά ακινήτων υπό πίεση στη Γερμανία!

Οι τιμές ενοικίασης σε πολλές γερμανικές πόλεις αυξάνονται ταχέως το 2024! Σύμφωνα με ανάλυση του Γερμανικού Ινστιτούτου Οικονομικών Ερευνών (DIW), τα ενοίκια στο απόθεμα και τα νέα κτίρια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά περίπου τέσσερα τοις εκατό. Από το 2010, τα καθαρά ενοίκια έχουν αυξηθεί αστρονομικά κατά 64 %. Αντίθετα, οι τιμές αγοράς συνεχίστηκαν το 2024. Αυτές οι εξελίξεις δείχνουν ότι η ζήτηση για χώρο διαβίωσης παραμένει ισχυρή λόγω ενός αυξανόμενου πληθυσμού, ενώ η προσφορά μειώνεται ό, τι οι τιμές των ακινήτων οδηγούν, όπως το b.z. αναφορές.

Ισχυρή προσφορά σημείων συμφόρησης

Ένα άλλο ανησυχητικό γεγονός: Το ποσοστό κενής θέσης έχει μειωθεί σε ένα ιστορικό χαμηλό κατά μέσο όρο 2,5 % από το 2022, σε μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο είναι μόνο ένα τοις εκατό! Αυτό δείχνει ότι η αγορά κατοικίας λειτουργεί σε τεταμένο επίπεδο. Ένας λόγος για την αύξηση των τιμών είναι η μείωση των πιστωτικών επιτοκίων, η οποία ευνόησε την αύξηση των τιμών αγοράς από το κέντρο της χρονιάς. Ωστόσο, οι οικονομολόγοι DIW προειδοποιούν ότι παρά τις μειωμένες τιμές αγοράς, η έλλειψη στέγασης δεν επιλύεται. Το 2023 χτίστηκαν λιγότερα από 300.000 νέα διαμερίσματα και οι προβλέψεις για το 2024 δεν είναι πολύ αισιόδοξοι.

Οικονομολόγος Rieth από την DIW ​​απαιτεί επ 'ευθείας τα επείγοντα μέτρα από τη νέα ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Είναι σημαντικό να εντείνουν τις δημόσιες κατασκευαστικές δραστηριότητες και να απλοποιηθούν οι διαδικασίες προκειμένου να εξουδετερώσουμε αυτήν την κρίση. Επιπλέον, οι πιθανές κερδοσκοπικές φυσαλίδες τιμών στην αγορά ακινήτων θα πρέπει να αναλυθούν με μεγαλύτερη ακρίβεια, ώστε οι συμμετέχοντες στην αγορά να μην αναπτύσσουν τύφλωση σε ρεαλιστικές συνθήκες στέγασης με την προσδοκία αυξανόμενων αυξήσεων των τιμών, όπως η ανάλυση του