الإيجار الارتفاع بسرعة: سوق العقارات تحت الضغط في ألمانيا!

الإيجار الارتفاع بسرعة: سوق العقارات تحت الضغط في ألمانيا!

أسعار الإيجار في العديد من المدن الألمانية تزيد بسرعة في عام 2024! وفقًا لتحليل أجرته المعهد الألماني للبحوث الاقتصادية (DIW) ، زادت الإيجارات في الأسهم والمباني الجديدة في المتوسط ​​بحوالي أربعة في المائة. منذ عام 2010 ، ارتفع صافي إيجار الإيجار بشكل فلكي بنسبة 64 في المائة. في المقابل ، استمرت أسعار الشراء في عام 2024. أصبحت الأراضي والمنازل والوحدات السكنية أرخص خمسة في المائة من العام السابق ، على الرغم من أن زيادة الأسعار تظهر. تُظهر هذه التطورات أن الطلب على مساحة المعيشة لا يزال قوياً بسبب تزايد عدد السكان ، في حين أن العرض يتراجع عن ما ترتفع أسعار العقارات ، مثل b.z. التقارير.

العرض القوي الاختناقات

حقيقة أخرى مثيرة للقلق: انخفض معدل الشواغر إلى أدنى مستوى تاريخي يبلغ 2.5 في المائة في المتوسط ​​منذ عام 2022 ، في المدن الكبيرة مثل برلين ، بل هو واحد في المئة فقط! هذا يدل على أن سوق الإسكان يعمل بمستوى متوتر. أحد أسباب زيادة الأسعار هو انخفاض معدلات الائتمان ، مما فضل زيادة سعر الشراء منذ مركز العام. ومع ذلك ، يحذر اقتصاديو DIW من أنه على الرغم من انخفاض أسعار الشراء ، فإن نقص السكن لم يتم حله. في عام 2023 ، تم بناء أقل من 300000 شقة جديدة ، والتنبؤات لعام 2024 ليست متفائلة للغاية.

الاقتصادي Rieth من DIW لذلك يدعو اتخاذ تدابير عاجلة من الحكومة الفيدرالية الجديدة. من الضروري تكثيف أنشطة البناء العامة وتبسيط الإجراءات من أجل مواجهة هذه الأزمة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تحليل فقاعات الأسعار المضاربة المحتملة في سوق العقارات بدقة أكبر حتى لا يطور المشاركون في السوق العمى في ظروف الإسكان الواقعية في توقع زيادة الأسعار ، مثل تحليل Quellen:

• 
  Fatal error: Uncaught ErrorException: preg_replace(): Passing null to parameter #3 ($subject) of type array|string is deprecated in /www/htdocs/w01f050b/mein-berlin.net/show.php:2328 Stack trace: #0 [internal function]: {closure}(8192, 'preg_replace():...', '/www/htdocs/w01...', 2328) #1 /www/htdocs/w01f050b/mein-berlin.net/show.php(2328): preg_replace('/^www\\./', '', NULL) #2 {main} thrown in /www/htdocs/w01f050b/mein-berlin.net/show.php on line 2328
  

  FATAL: Uncaught ErrorException: preg_replace(): Passing null to parameter #3 ($subject) of type array|string is deprecated in /www/htdocs/w01f050b/mein-berlin.net/show.php:2328
  Stack trace:
  #0 [internal function]: {closure}(8192, 'preg_replace():...', '/www/htdocs/w01...', 2328)
  #1 /www/htdocs/w01f050b/mein-berlin.net/show.php(2328): preg_replace('/^www\\./', '', NULL)
  #2 {main}
    thrown in /www/htdocs/w01f050b/mein-berlin.net/show.php:2328