租金迅速上升：看德国大都市的住房成本
租金迅速上升：看德国大都市的住房成本
对所有寻求公寓的人感到震惊！在德国大都市中，租金价格爆炸并使购买价格看起来苍白。 自2021年以来，新公寓的租金上涨了32.3％ - 另一方面，购买价格仅为贷款3.2％！ 这清楚地表明了租赁格局发生了多大变化。
租户的压力：内部正在迅速增长。 Immoscout24的分析表明，购买和租金价格之间的价格差距从2022年大幅下降，从近40％降至12.9％。对于许多人来说，这种趋势意味着生活成为经济负担。
上升的租金负担买家
为什么租金穿过天花板？有些事情与低利率和对公寓的持续需求有关。尽管几年前购买价格上涨速度更快，但情况已经发生了两年的彻底变化。 “租金的强劲增长使房地产购买作为一种投资或房屋更具吸引力，” Immoscout24董事总经理Gesa Crockford博士解释说。在大都市中，购买价格和30％以上的租金之间的差额缩小到单位较低的百分比范围！
但这不是唯一的问题。 在过去的六年中，德国现有公寓的平均租金增长了26.8％，而公寓的购买价格同时吸引了76.5％。 这个差异在2022年达到顶峰，差异为39.2％。但是现在一切都不一样了！
特别是大都市中的戏剧性发展
尤其是在德国的五个最大城市 - 柏林，法兰克福AM Main，Hamburg，Cologne和Munich - 尤其令人震惊。在那里，租金和购买价格之间的差距已经很大程度上了。在2016年至2021年期间，现有公寓的购买价格上涨了65.5％，而租金仅上涨了21.6％。 从2021年开始，公寓的价格下降，而租金继续上涨。
新公寓的例子同样说明：在这一领域，租金价格从2021年到2024年的前5个大都市中吸引了32.3％，而购买价格在同一时期仅上涨了3.2％。
尽管数字令人震惊，但没有改进的前景。 Immoscout24最近透露，在40个德国城市的租赁公寓收到的查询是公寓的21倍。租赁市场上高压状况的明确信号！
在这个时态的市场中，越来越多的房地产买家希望直接飞向购买，但是出租公寓的竞争仍然很热。如果您不照顾它，您可以很快发现自己正在竞争，这使生活空间更加昂贵。出租公寓的一个数值优势 - 在房地产市场转弯后尖叫！
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