Hyrorna stiger snabbt: En titt på bostadskostnaderna i Tysklands metropol

Hyrorna stiger snabbt: En titt på bostadskostnaderna i Tysklands metropol

En chock för alla som söker lägenheter! I de tyska metropolerna exploderar hyrespriserna och gör att inköpspriserna ser bleka ut. Hyrorna för nya lägenheter har stigit med skakade 32,3 procent sedan 2021 - inköpspriserna å andra sidan, bara med ett lån 3,2 procent! Detta gör det klart hur mycket hyreslandskapet har förändrats.

Trycket på hyresgäster: Inuti växer snabbt. En analys av Immoscout24 visar att prisgapet mellan köp och hyrespriser har minskat enormt från 2022- från nästan 40 procent till 12,9 procent. En trend som för många betyder att levande blir ekonomisk börda.

stigande hyror börda köparna

Varför går hyrorna genom taket? Vissa saker är relaterade till de låga räntorna och den pågående efterfrågan på lägenheter. Medan inköpspriserna steg snabbare för några år sedan har situationen förändrats radikalt i två år. "Den starka ökningen av hyror gör fastighetsköp som en investering eller hem mer attraktiv," förklarar Dr. Gesa Crockford, verkställande direktör för Immoscout24. I metropolen har skillnaden mellan köp och hyrespriser på över 30 procent minskat till ett lågt ensiffrigt procentuellt intervall!

Men det är inte det enda problemet. Under de senaste sex åren har den genomsnittliga hyran för befintliga lägenheter i Tyskland ökat med 26,8 procent, medan inköpspriserna för bostadsrätter har lockats av chockerande 76,5 procent samtidigt. Denna avvikelse nådde sin topp 2022 med en skillnad på 39,2 procent. Men nu är allt annorlunda!

särskilt dramatisk utveckling i metropolerna

Särskilt i de fem största städerna i Tyskland - Berlin, Frankfurt Am Main, Hamburg, Köln och München - är utvecklingen särskilt chockerande. Där har klyftan mellan hyres- och inköpspriser dramatiskt närmat sig. Inköpspriset för befintliga lägenheter steg med 65,5 procent mellan 2016 och 2021, medan hyrorna endast ökade med 21,6 procent. Från 2021 minskade priserna för bostadsrätter, medan hyrorna fortsatte att stiga.

Exemplet med de nya lägenheterna talar lika volymer: I detta område har hyrespriserna lockat 32,3 procent i de 5 bästa metropolerna från 2021 till 2024, medan inköpspriserna endast steg med 3,2 procent under samma period.

Men trots de chockerande siffrorna finns det inga möjligheter till förbättringar. Immoscout24 avslöjade nyligen att hyreslägenheter i de 40 största tyska städerna får 21 gånger fler förfrågningar än bostadsrätter. En tydlig signal för högtryckssituationen på hyresmarknaden!

På denna spända marknad vill fler och fler fastighetsköpare ta det direkta språnget in i köpet, men konkurrensen om hyreslägenheter förblir het. Om du inte tar hand om det kan du snabbt befinna dig i en tävling som ytterligare dyrt bostadsområdet. En sidosidig numerisk överlägsenhet för hyreslägenheter - som skriker efter en tur på fastighetsmarknaden!