Najemnine hitro naraščajo: pogled na stanovanjske stroške v metropoli Nemčije
Najemnine hitro naraščajo: pogled na stanovanjske stroške v metropoli Nemčije
Šok za vse, ki iščejo apartmaje! V nemških metropolah cene najemnin eksplodirajo in nakupne cene izgledajo bledo. Najemnine za nova stanovanja so se od leta 2021 povečale za 32,3 odstotka - nakupne cene, na drugi strani, le s posojilom 3,2 odstotka! To je jasno, koliko se je spremenila najemna pokrajina.
Pritisk na najemnike: v notranjosti hitro raste. Analiza Immoscout24 kaže, da se je razlika med cenami med nakupom in cenami najema izjemno zmanjšala s skoraj 40 do 12,9 odstotka s skoraj 40 do 12,9 odstotka. Trend, ki za mnoge pomeni, da življenje postane finančno breme.
naraščajoče najemnine obremenijo kupce
Zakaj najemnine gredo skozi strop? Nekatere stvari so povezane z nizkimi obrestnimi merami in nenehnim povpraševanjem po stanovanjih. Medtem ko so se cene nabave pred nekaj leti zvišale hitreje, se je razmere za dve leti korenito spremenile. "Močno povečanje najemnin naredi nakup nepremičnin kot naložba ali dom bolj privlačna," pojasnjuje dr. Gesa Crockford, generalno direktorico Immoscout24. V metropolah se je razlika med nakupom in cenami najema nad 30 odstotkov zmanjšala na nizko enomestno odstotno območje!
Toda to ni edini problem. V zadnjih šestih letih se je povprečna najemnina za obstoječa stanovanja v Nemčiji povečala za 26,8 odstotka, medtem ko so nakupne cene za kondominij pritegnile šokantne 76,5 odstotka hkrati. To neskladje je doseglo svoj vrhunec leta 2022 z razliko 39,2 odstotka. Toda zdaj je vse drugače!
posebej dramatičen razvoj metropoliz
Zlasti v petih največjih mestih v Nemčiji - Berlin, Frankfurt AM Main, Hamburg, Köln in München - so še posebej šokantni. Tam se je vrzel med cenami najema in nakupov močno približal. Nakupna cena za obstoječa stanovanja se je med letoma 2016 in 2021 zvišala za 65,5 odstotka, najemnine pa so se le za 21,6 odstotka povečale. Od leta 2021 so se cene kondominij znižale, najemnine pa so se še naprej povečevale.
Primer novih stanovanj govori enako količino: Na tem področju so cene najemnin privabile 32,3 odstotka v top 5 metropolah od leta 2021 do 2024, medtem ko so se nakupne cene v istem obdobju zvišale le za 3,2 odstotka.
Toda kljub šokantnim številkam ni možnosti za izboljšanje. Immoscout24 je pred kratkim razkril, da najemna stanovanja v 40 največjih nemških mestih prejmejo 21 -krat več poizvedb kot kondominije. Jasen signal za razmere z visokim pritiskom na trgu najemnine!
Na tem napetem trgu vse več kupcev nepremičnin želi v nakup odnesti neposreden skok, vendar konkurenca za najem stanovanj ostaja vroča. Če za to ne poskrbite, se lahko hitro znajdete v tekmovanju, ki je še vedno drag življenjski prostor. Ena od številčne superiornosti za najem stanovanj -, ki kriči po zavoju na nepremičninskem trgu!
Kommentare (0)