Nájomné stúpa rýchlo: Pohľad na náklady na bývanie v metropolách Nemecka

Nájomné stúpa rýchlo: Pohľad na náklady na bývanie v metropolách Nemecka

Šok pre všetky tie hľadajúce apartmány! V nemeckých metropolách explodujú ceny prenájmu a spôsobujú, že nákupné ceny vyzerajú bledo. Nájomné za nové apartmány sa od roku 2021 otrasili o 32,3 percenta - nákupné ceny na druhej strane iba pôžičkou 3,2 percenta! Vďaka tomu je jasné, do akej miery sa nájomná krajina zmenila.

Tlak na nájomcov: vo vnútri rýchlo rastie. Analýza spoločnosti Imoscout24 ukazuje, že cenová priepasť medzi nákupom a cenami prenájmu sa z roku 2022- z takmer 40 percent na 12,9 percenta znížila. Trend, ktorý pre mnohých znamená, že život sa stáva finančným zaťažením.

Rastúce nájomné zaťažujú kupujúcich

Prečo nájomné prechádzajú stropom? Niektoré veci súvisia s nízkymi úrokovými sadzbami a trvalým dopytom po bytoch. Kým kúpné ceny pred niekoľkými rokmi stúpali rýchlejšie, situácia sa radikálne zmenila na dva roky. „Vďaka silnému nárastu nájomného je nákup nehnuteľností ako investícia alebo domov atraktívnejším“, vysvetľuje Dr. Gesa Crockford, generálna riaditeľka spoločnosti Imposcout24. V metropolách sa rozdiel medzi nákupným a nájomným cenami viac ako 30 percent zmenšil na nízky jednociferný percentuálny rozsah!

Ale to nie je jediný problém. za posledných šesť rokov sa priemerné nájomné pre existujúce byty v Nemecku zvýšilo o 26,8 percenta, zatiaľ čo nákupné ceny za byty boli priťahované šokovaním 76,5 percenta súčasne. Tento rozdiel dosiahol svoj vrchol v roku 2022 s rozdielom 39,2 percenta. Ale teraz je všetko iné!

Obzvlášť dramatický vývoj v metropolách

Najmä v piatich najväčších mestách v Nemecku - Berlín, Frankfurt AM Main, Hamburg, Kolín a Mníchov - sú obzvlášť šokujúce. Tam sa dramaticky priblížila priepasť medzi nájomným a kúpnymi cenami. Kúpna cena pre existujúce apartmány medzi rokmi 2016 a 2021 vzrástla o 65,5 percenta, zatiaľ čo nájomné sa zvýšilo iba o 21,6 percenta. Od roku 2021 sa ceny kondomínií znížili, zatiaľ čo nájomné naďalej rástli.

Príklad nových apartmánov hovorí rovnako objemy: V tejto oblasti pritiahli ceny nájomného 32,3 percenta v top 5 metropolách od roku 2021 do roku 2024, zatiaľ čo kúpné ceny vzrástli iba o 3,2 percenta v tom istom období.

Ale napriek šokujúcim číslom neexistuje žiadna vyhliadka na zlepšenie. Imoscout24 nedávno odhalil, že nájomné apartmány v 40 najväčších nemeckých mestách dostávajú 21 -krát viac vyšetrovaní ako byty. Jasný signál pre vysokú tlak situáciu na trhu s prenájmom!

Na tomto napätom trhu sa stále viac a viac kupujúcich nehnuteľností chcú do nákupu urobiť priamy skok, ale konkurencia o nájomné byty zostáva horúca. Ak sa o to nestaráte, môžete sa rýchlo ocitnúť v konkurencii, ktorá ešte drahá životný priestor. Jedna - numerická nadradenosť prenájmu bytov - ktorá kričí po zákrute na trhu s nehnuteľnosťami!