Chiriile cresc rapid: o privire asupra costurilor de locuit în metropolele Germaniei
Chiriile cresc rapid: o privire asupra costurilor de locuit în metropolele Germaniei
Un șoc pentru toți cei care caută apartamente! În metropole germane, prețurile de închiriere explodează și fac ca prețurile de achiziție să pară palide. Chiriile pentru apartamente noi au crescut cu 32,3 la sută din 2021 - prețurile de achiziție, pe de altă parte, doar cu un împrumut 3,2 la sută! Acest lucru arată clar cât s -a schimbat peisajul de închiriere.
Presiunea asupra chiriașilor: Inside crește rapid. O analiză realizată de Immcout24 arată că diferența de preț dintre prețurile de cumpărare și închiriere a scăzut enorm de la 2022- de la aproape 40 la sută la 12,9 la sută. O tendință care, pentru mulți înseamnă că viața devine o povară financiară.
Înălțarea chiriilor încărcă cumpărătorii
De ce trec chiriile prin tavan? Unele lucruri sunt legate de ratele dobânzilor scăzute și de cererea continuă pentru apartamente. În timp ce prețurile de achiziție au crescut mai repede acum câțiva ani, situația s -a schimbat radical timp de doi ani. "Creșterea puternică a chiriilor face ca achiziția imobiliară ca o investiție sau o casă să fie mai atractivă", explică dr. Gesa Crockford, director general al Immnocout24. În metropole, diferența dintre prețurile de cumpărare și închiriere de peste 30 la sută s-a redus la un interval procentual cu o singură cifră!
Dar aceasta nu este singura problemă. În ultimii șase ani, chiria medie pentru apartamentele existente în Germania a crescut cu 26,8 la sută, în timp ce prețurile de achiziție pentru condominii au fost atrase de șocând 76,5 la sută în același timp. Această discrepanță a atins apogeul în 2022 cu o diferență de 39,2 la sută. Dar acum totul este diferit!
dezvoltări deosebit de dramatice în metropole
mai ales în cele mai mari cinci orașe din Germania - Berlin, Frankfurt AM Main, Hamburg, Köln și Munchen - evoluțiile sunt deosebit de șocante. Acolo, decalajul dintre prețurile de închiriere și achiziție s -a apropiat dramatic. Prețul de achiziție pentru apartamentele existente a crescut cu 65,5 la sută între 2016 și 2021, în timp ce chiriile au crescut doar cu 21,6 la sută. Din 2021, prețurile pentru condominii au scăzut, în timp ce chiriile au continuat să crească.
Exemplul noilor apartamente vorbește în mod egal despre volume: În această zonă, prețurile de închiriere au atras 32,3 la sută în primele 5 metropole din 2021 până în 2024, în timp ce prețurile de achiziție au crescut doar cu 3,2 la sută în aceeași perioadă.
Dar, în ciuda numerelor șocante, nu există nicio perspectivă de îmbunătățire. Immocout24 a dezvăluit recent că apartamentele de închiriere din cele mai mari 40 de orașe germane primesc de 21 de ori mai multe anchete decât condominiile. Un semnal clar pentru situația ridicată de presiune pe piața de închiriere!
În această piață tensionată, tot mai mulți cumpărători imobiliari doresc să facă saltul direct în achiziție, dar competiția pentru apartamentele de închiriere rămâne fierbinte. Dacă nu aveți grijă de el, vă puteți găsi rapid într -o competiție care mai scumpă spațiul de locuit. O singură superioritate numerică pentru apartamentele de închiriere - asta țipă după o transformare pe piața imobiliară!
Kommentare (0)