Os aluguéis aumentam rapidamente: uma olhada nos custos de moradia nos metrópicos da Alemanha
Os aluguéis aumentam rapidamente: uma olhada nos custos de moradia nos metrópicos da Alemanha
Um choque para todos aqueles que procuram apartamentos! Nas metrópoles alemãs, os preços do aluguel explodem e fazem com que os preços de compra pareçam pálidos. Os aluguéis para novos apartamentos aumentaram 32,3 % desde 2021 - os preços de compra, por outro lado, apenas por um empréstimo 3,2 %! Isso deixa claro o quanto o cenário de aluguel mudou.
A pressão sobre os inquilinos: dentro está crescendo rapidamente. Uma análise do Immoscout24 mostra que a diferença de preço entre a compra e os preços do aluguel diminuiu enormemente de 2022- de quase 40 % para 12,9 %. Uma tendência que, para muitos significa que a vida se torna um fardo financeiro.
aluguéis em ascensão sobrecarregar os compradores
Por que os aluguéis passam pelo teto? Algumas coisas estão relacionadas às baixas taxas de juros e à demanda contínua por apartamentos. Enquanto os preços de compra aumentaram mais rápido há alguns anos, a situação mudou radicalmente por dois anos. "O forte aumento dos aluguéis torna a compra de imóveis como um investimento ou casa mais atraente", explica o Dr. Gesa Crockford, diretora administrativa da Immoscout24. Nas metrópoles, a diferença entre os preços de compra e aluguel de mais de 30 % diminuiu para uma faixa percentual de baixo dígito!
Mas esse não é o único problema. Nos últimos seis anos, o aluguel médio para apartamentos existentes na Alemanha aumentou 26,8 %, enquanto os preços de compra para condomínios foram atraídos por atingir 76,5 % ao mesmo tempo. Essa discrepância atingiu seu pico em 2022, com uma diferença de 39,2 %. Mas agora tudo é diferente!
Desenvolvimentos particularmente dramáticos nas metrópoles
Especialmente nas cinco maiores cidades da Alemanha - Berlim, Frankfurt Am Main, Hamburgo, Colônia e Munique - os desenvolvimentos são particularmente chocantes. Lá, a lacuna entre os preços de aluguel e compra se aproximou drasticamente. O preço de compra para apartamentos existentes aumentou 65,5 % entre 2016 e 2021, enquanto os aluguéis aumentaram apenas 21,6 %. De 2021, os preços dos condomínios diminuíram, enquanto os aluguéis continuaram subindo.
O exemplo dos novos apartamentos fala igualmente volumes: Nesta área, os preços do aluguel atraíram 32,3 % nas 5 principais metrópoles de 2021 a 2024, enquanto os preços de compra aumentaram apenas 3,2 % no mesmo período.
Mas, apesar dos números chocantes, não há perspectiva de melhoria. A Immoscout24 revelou recentemente que os apartamentos de aluguel nas 40 maiores cidades alemãs recebem 21 vezes mais perguntas do que condomínios. Um sinal claro para a situação de alta pressão no mercado de aluguel!
Nesse mercado tenso, mais e mais compradores de imóveis querem dar o salto direto para a compra, mas a competição por apartamentos de aluguel permanece quente. Se você não cuidar disso, poderá se encontrar rapidamente em uma competição que ainda mais caro o espaço de estar. Superioridade numérica de um lado para apartamentos de aluguel - que grita após uma reviravolta no mercado imobiliário!