Czynsze szybko rosną: spojrzenie na koszty mieszkaniowe w niemieckich metropoliach

Veröffentlicht:

Von:

<p> <strong> Meta Opis: </strong> <Br /> Dowiedz się, dlaczego czynsze w Niemczech wzrosły o 32,3 % od 2021 r., Podczas gdy ceny zakupów wzrosły tylko o 3,2 %. Analiza Immscout24 pokazuje odwrócenie trendu w luce cenowej i rosnąca atrakcyjność kupowania nieruchomości w dużych miastach. Uzyskaj praktyczny wgląd w rozwój ceny wynajmu i zakupów oraz ich wpływ na najemców i inwestorów. </p>
<p> <strong> Meta Opis: </strong> <Br /> Dowiedz się, dlaczego czynsze w Niemczech wzrosły o 32,3 % od 2021 r., Podczas gdy ceny zakupów wzrosły tylko o 3,2 %. Analiza Immscout24 pokazuje odwrócenie trendu w luce cenowej i rosnąca atrakcyjność kupowania nieruchomości w dużych miastach. Uzyskaj praktyczny wgląd w rozwój ceny wynajmu i zakupów oraz ich wpływ na najemców i inwestorów. </p> (Symbolbild/MB)

Szok dla wszystkich osób poszukujących mieszkań! W niemieckich metropoliach ceny wynajmu eksplodują i sprawiają, że ceny zakupów wyglądają blado. czynsze dla nowych mieszkań wzrosły o 32,3 procent od 2021 r. - z drugiej strony ceny zakupów, tylko o 3,2 procent pożyczki! To wyjaśnia, jak bardzo zmienił się krajobraz wynajmu.

Presja na najemców: w środku szybko rośnie. Analiza Immscout24 pokazuje, że luka cenowa między cenami zakupu a wynajmami ogromnie spadła z 2022 r.- z prawie 40 procent do 12,9 procent. Trend, który dla wielu oznacza, że ​​życie staje się obciążeniem finansowym.

Rising Rents obciąża kupujących

Dlaczego czynsze przechodzą przez sufit? Niektóre rzeczy są związane z niskimi stopami procentowymi i bieżącym popytem na mieszkania. Podczas gdy ceny zakupów wzrosły szybciej kilka lat temu, sytuacja zmieniła się radykalnie przez dwa lata. „Silny wzrost czynszów sprawia, że ​​zakup nieruchomości jako inwestycja lub dom jest bardziej atrakcyjny” wyjaśnia dr Gesa Crockford, dyrektor zarządzający IMMOSCOUT24. W metropolizach różnica między cenami zakupu a wynajmem wynoszącą ponad 30 procent zmniejszyła się do niskiego przedziału procentowego!

Ale to nie jedyny problem. W ciągu ostatnich sześciu lat średni czynsz dla istniejących mieszkań w Niemczech wzrósł o 26,8 procent, podczas gdy ceny zakupów kondominium przyciągnęło szokowanie 76,5 procent jednocześnie. Ta rozbieżność osiągnęła swój szczyt w 2022 r. Z różnicą 39,2 procent. Ale teraz wszystko jest inne!

szczególnie dramatyczne rozwój w metropoliach

Zwłaszcza w pięciu największych miastach w Niemczech - Berlin, Frankfurt Am Main, Hamburg, Kolonia i Monachium - rozwój jest szczególnie szokujący. Tam dramatycznie zbliżyła się różnica między cenami wynajmu a zakupami. Cena zakupu istniejących mieszkań wzrosła o 65,5 procent między 2016 a 2021 r., Podczas gdy czynsze wzrosły tylko o 21,6 procent. Od 2021 r. Ceny kondominium spadły, a czynsze nadal rosły.

Przykład nowych apartamentów mówi jednakowo: W tym obszarze ceny wynajmu przyciągnęły 32,3 procent w 5 najlepszych metropolii z 2021 do 2024 r., Podczas gdy ceny zakupów wzrosły tylko o 3,2 procent w tym samym okresie.

Ale pomimo szokujących liczb nie ma perspektywy poprawy. IMMOSCOUT24 niedawno ujawnił, że mieszkania wypożyczalni w 40 największych niemieckich miastach otrzymują 21 razy więcej zapytań niż kondominium. Wyraźny sygnał dla sytuacji wysokiego ciśnienia na rynku wynajmu!

Na tym napiętym rynku coraz więcej nabywców nieruchomości chce dokonać bezpośredniego skoku do zakupu, ale konkurencja o wypożyczalnia pozostaje gorąca. Jeśli nie zajmiesz się tym, możesz szybko znaleźć się w konkurencji, która jest jeszcze droga przestrzeń życiowa. Jedna liczbowa wyższość liczbowa dla wypożyczalni mieszkań - która krzyczy po zakręcie na rynku nieruchomości!