Leie stiger raskt: En titt på boligkostnadene i Tysklands metropoler

Leie stiger raskt: En titt på boligkostnadene i Tysklands metropoler

Et sjokk for alle de som søker leiligheter! I de tyske metropolene eksploderer leieprisene og får kjøpsprisene til å se blekne ut. Leiene for nye leiligheter har steget med ristet 32,3 prosent siden 2021 - kjøpsprisene, derimot, bare med et lån 3,2 prosent! Dette gjør det klart hvor mye leielandskapet har endret seg.

Presset på leietakere: Inni vokser raskt. En analyse av ImploSt24 viser at prisgapet mellom kjøp og leiepriser har sunket enormt fra 2022- fra nesten 40 prosent til 12,9 prosent. En trend som for mange måter at det blir økonomisk belastning.

stigende leier belastning kjøperne

Hvorfor går husleiene gjennom taket? Noen ting er relatert til de lave rentene og den pågående etterspørselen etter leiligheter. Mens kjøpsprisene steg raskere for noen år siden, har situasjonen endret seg radikalt i to år. "Den sterke økningen i husleiene gjør eiendomskjøp som en investering eller hjem mer attraktiv," forklarer Dr. Gesa Crockford, administrerende direktør i ImploSt24. I metropolene har forskjellen mellom kjøps- og leieprisene på over 30 prosent krympet til et lavt ensifret prosentsområde!

Men det er ikke det eneste problemet. De siste seks årene har den gjennomsnittlige leien for eksisterende leiligheter i Tyskland økt med 26,8 prosent, mens kjøpsprisene for sameier har blitt tiltrukket av sjokkerende 76,5 prosent samtidig. Dette avviket nådde toppen i 2022 med en forskjell på 39,2 prosent. Men nå er alt annerledes!

spesielt dramatisk utvikling i metropolene

Spesielt i de fem største byene i Tyskland - Berlin, er Frankfurt Am Main, Hamburg, Köln og München - utviklingen spesielt sjokkerende. Der har gapet mellom leie og kjøpspriser dramatisk nærmet seg. kjøpesummen for eksisterende leiligheter steg med 65,5 prosent mellom 2016 og 2021, mens leieprisene bare økte med 21,6 prosent. Fra 2021 reduserte prisene for sameier, mens husleiene fortsatte å stige.

Eksemplet på de nye leilighetene taler like volumer: I dette området har leieprisene tiltrukket seg 32,3 prosent i de 5 beste metropolene fra 2021 til 2024, mens kjøpsprisene bare steg med 3,2 prosent i samme periode.

Men til tross for de sjokkerende tallene, er det ingen muligheter for forbedring. ImploSt24 avslørte nylig at utleieleiligheter i de 40 største tyske byene får 21 ganger flere henvendelser enn borettslag. Et klart signal for situasjonen med høyt trykk på leiemarkedet!

I dette anspente markedet ønsker flere og flere kjøpere av eiendommer å ta direkte sprang inn i kjøpet, men konkurransen om utleieleiligheter er fortsatt varm. Hvis du ikke tar vare på det, kan du raskt finne deg selv i en konkurranse som ytterligere dyrt boarealet. En -sidig numerisk overlegenhet for utleieleiligheter - som skriker etter en sving i eiendomsmarkedet!