Īres maksa strauji palielinās: apskatot mājokļa izmaksas Vācijas metropolēs

Īres maksa strauji palielinās: apskatot mājokļa izmaksas Vācijas metropolēs

Šoks visiem tiem, kas meklē dzīvokļus! Vācu metropolēs nomas cenas eksplodē un padara pirkuma cenas bālas. Kopš 2021. gada nomas maksas par jauniem dzīvokļiem ir palielinājušās par 32,3 procentiem - pirkuma cenas, no otras puses, tikai ar aizdevumu 3,2 procenti! Tas skaidri parāda, cik daudz nomas ainava ir mainījusies.

Spiediens uz īrniekiem: iekšpusē strauji aug. ImcoSt24 analīze rāda, ka cenu atšķirība starp pirkšanu un nomas cenām ir ievērojami samazinājusies no 2022. gada- no gandrīz 40 procentiem līdz 12,9 procentiem. Tendence, kas daudziem nozīmē, ka dzīvošana kļūst par finansiālu slogu.

Augstas īres maksas apgrūtināt pircējus

Kāpēc īres maksa iet cauri griestiem? Dažas lietas ir saistītas ar zemajām procentu likmēm un pastāvīgo pieprasījumu pēc dzīvokļiem. Kamēr pirkuma cenas pirms dažiem gadiem pieauga ātrāk, situācija divus gadus ir radikāli mainījusies. "Stingrais īres maksas pieaugums padara nekustamā īpašuma iegādi kā ieguldījumu vai māju pievilcīgāku", skaidro Dr. Gesa Crockford, Imcoscout24 rīkotājdirektors. Metropolīzēs atšķirība starp pirkšanas un īres cenām pārsniedz 30 procentus ir samazinājusies līdz zemam vienciparu procentuālajam diapazonam!

Bet tā nav vienīgā problēma. Pēdējo sešu gadu laikā esošo dzīvokļu vidējā īre ir palielinājusies par 26,8 procentiem, savukārt kondomīnu pirkšanas cenas ir piesaistījušas šokējoši 76,5 procenti vienlaikus. Šī neatbilstība sasniedza maksimumu 2022. gadā ar atšķirību 39,2 procentiem. Bet tagad viss ir savādāk!

Īpaši dramatiskas norises metropolēs

Īpaši šokējoši ir īpaši piecās lielākajās Vācijas pilsētās - Berlīnē, Frankfurtē Am Main, Hamburg, Ķelne un Minhene. Tur ir dramatiski tuvojoties plaisai starp nomas un pirkuma cenām. Esošo dzīvokļu pirkuma cena no 2016. līdz 2021. gadam pieauga par 65,5 procentiem, bet īres maksa palielinājās tikai par 21,6 procentiem. Kopš 2021. gada dzīvokļu cenas pazeminājās, kamēr īres maksa turpināja pieaugt.

Jauno dzīvokļu piemērs runā vienādi apjomos: Šajā jomā nomas cenas ir piesaistījušas 32,3 procentus 5 labāko metropolēs no 2021. līdz 2024. gadam, bet pirkuma cenas tajā pašā laika posmā pieauga tikai par 3,2 procentiem.

Bet, neraugoties uz šokējošajiem skaitļiem, uzlabojumu izredzes nav. ImcoScout24 nesen atklāja, ka īres dzīvokļi 40 lielākajās Vācijas pilsētās saņem 21 reizes vairāk pieprasījumu nekā kooperatīvi. Skaidrs signāls par augsta spiediena situāciju nomas tirgū!

Šajā saspringtajā tirgū arvien vairāk nekustamā īpašuma pircēju vēlas veikt tiešo lēcienu pirkumā, taču konkurence par īres dzīvokļiem joprojām ir karsta. Ja jūs par to nerūpējaties, varat ātri atrasties konkurencē, kas vēl vairāk dārgo dzīves telpu. Viens no īres dzīvokļu skaitliskajiem pārākumiem - tas kliedz pēc pagrieziena nekustamā īpašuma tirgū!