Nuoma sparčiai didėja: apžvelgkite būsto išlaidas Vokietijos metropolizėse
Nuoma sparčiai didėja: apžvelgkite būsto išlaidas Vokietijos metropolizėse
šokas visiems ieškantiems butų! Vokietijos metropoliuose nuomos kainos sprogo ir priverčia pirkimo kainas atrodyti blyškios. Nuoma naujiems butams nuo 2021 m. Padidėjo 32,3 proc. Tai leidžia suprasti, kiek pasikeitė nuomos kraštovaizdis.
Slėgis nuomininkams: Viduje sparčiai auga. „Immoscout24“ analizė rodo, kad kainų skirtumas tarp pirkimo ir nuomos kainų labai sumažėjo nuo 2022 m.- nuo beveik 40 procentų iki 12,9 proc. Tendencija, kad daugeliui reiškia, kad gyvenimas tampa finansine našta.
Kylančios nuomos mokesčiai Apkrova Pirkėjai
Kodėl nuoma eina per lubas? Kai kurie dalykai yra susiję su žemomis palūkanų noromis ir nuolatiniu butų paklausa. Nors prieš kelerius metus pirkimo kainos pakilo greičiau, padėtis radikaliai pasikeitė dvejus metus. „Didelis nuomos mokesčio padidėjimas daro nekilnojamojo turto pirkimą kaip investiciją ar namą patrauklesnį“, - paaiškina dr. Gesa Crockford, „Immoscout24“ generalinė direktorė. Metropolizėse skirtumas tarp daugiau nei 30 procentų pirkimo ir nuomos kainų sumažėjo iki žemo skaitmens procentinio diapazono!
Bet tai ne vienintelė problema. Per pastaruosius šešerius metus vidutinė esamų butų nuoma Vokietijoje padidėjo 26,8 proc., O Kondominionų pirkimo kainas pritraukė šokiruojančios 76,5 proc. Tuo pačiu metu. Šis neatitikimas pasiekė savo piką 2022 m., Skirtumas - 39,2 proc. Bet dabar viskas yra kitaip!
ypač dramatiški pokyčiai didmiestyje
Ypač penkiuose didžiausiuose Vokietijos miestuose - Berlyne, Frankfurte AM Main, Hamburg, Kelne ir Miunchene - pokyčiai yra ypač šokiruojantys. Ten dramatiškai artėjo atotrūkis tarp nuomos ir pirkimo kainų. Esamų butų pirkimo kaina 2016–2021 m. Padidėjo 65,5 proc., O nuomos mokestis padidėjo tik 21,6 proc. Nuo 2021 m. Kondominionų kainos sumažėjo, o nuomos mokestis ir toliau didėjo.
Naujų apartamentų pavyzdys kalba vienodai: Šioje srityje nuomos kainos iš 2021 iki 2024 m. Pritraukė 32,3 proc. 5 geriausių didmiesčių, o pirkimo kainos per tą patį laikotarpį pakilo tik 3,2 proc.
Bet nepaisant šokiruojančių skaičių, nėra jokios perspektyvos tobulėti. „Immoscout24“ neseniai atskleidė, kad nuomojami butai 40 didžiausių Vokietijos miestų gauna 21 kartus daugiau užklausų nei butai. Aiškus signalas apie aukšto slėgio situaciją nuomos rinkoje!
Šioje įtemptoje rinkoje vis daugiau ir daugiau nekilnojamojo turto pirkėjų nori tiesiogiai įsigyti pirkinį, tačiau konkurencija dėl nuomojamų butų išlieka karšta. Jei tuo nesirūpinsite, galite greitai atsidurti konkurse, kuris dar labiau brangi gyvenamąją erdvę. Vieno tipo skaitmeninis apartamentų nuomos pranašumas - tai rėkia po posūkio nekilnojamojo turto rinkoje!
Kommentare (0)