Gli affitti aumentano rapidamente: uno sguardo ai costi abitativi nelle metropoli della Germania
Gli affitti aumentano rapidamente: uno sguardo ai costi abitativi nelle metropoli della Germania
Uno shock per tutti quelli che cercano appartamenti! Nelle metropoli tedeschi, i prezzi degli affitti esplodono e rendono pallidi i prezzi di acquisto. Gli affitti per i nuovi appartamenti sono aumentati del 32,3 per cento dal 2021 - i prezzi di acquisto, d'altra parte, solo con un prestito del 3,2 per cento! Questo chiarisce quanto è cambiato il panorama a noleggio.
La pressione sugli inquilini: all'interno sta crescendo rapidamente. Un'analisi di Immoscout24 mostra che il divario di prezzo tra i prezzi dell'acquisto e degli affitti è diminuito enormemente da 2022, da quasi il 40 percento al 12,9 per cento. Una tendenza che per molti significa che la vita diventa un onere finanziario.
onere degli affitti in aumento gli acquirenti
Perché gli affitti passano attraverso il soffitto? Alcune cose sono legate ai bassi tassi di interesse e alla continua domanda di appartamenti. Mentre i prezzi di acquisto sono aumentati più velocemente alcuni anni fa, la situazione è cambiata radicalmente per due anni. "Il forte aumento degli affitti rende più attraente l'acquisto immobiliare come investimento o casa", spiega la dott.ssa Gesa Crockford, amministratore delegato di Immoscout24. Nelle metropoli, la differenza tra prezzi di acquisto e noleggio di oltre il 30 percento si è ridotta a un intervallo percentuale a bassa cifra!
Ma questo non è l'unico problema. Negli ultimi sei anni, l'affitto medio per gli appartamenti esistenti in Germania è aumentato del 26,8 per cento, mentre i prezzi di acquisto per i condomini sono stati attratti dal 76,5 per cento allo stesso tempo. Questa discrepanza ha raggiunto il suo picco nel 2022 con una differenza del 39,2 per cento. Ma ora tutto è diverso!
sviluppi particolarmente drammatici nelle metropoli
Soprattutto nelle cinque più grandi città della Germania - Berlino, Francoforte Am Main, Amburgo, Colonia e Monaco - Gli sviluppi sono particolarmente scioccanti. Lì, il divario tra i prezzi del noleggio e degli acquisti si è avvicinato notevolmente. Il prezzo di acquisto per gli appartamenti esistenti è aumentato del 65,5 per cento tra il 2016 e il 2021, mentre gli affitti sono aumentati solo del 21,6 per cento. Dal 2021, i prezzi per i condomini sono diminuiti, mentre gli affitti hanno continuato ad aumentare.
L'esempio dei nuovi appartamenti parla ugualmente volumi: In quest'area, i prezzi degli affitti hanno attirato il 32,3 per cento nelle prime 5 metropoli dal 2021 al 2024, mentre i prezzi di acquisto sono aumentati solo del 3,2 per cento nello stesso periodo.
Ma nonostante i numeri scioccanti, non c'è prospettiva di miglioramento. Immoscout24 ha recentemente rivelato che gli appartamenti in affitto nelle 40 più grandi città tedesche ricevono 21 volte più indagini rispetto ai condomini. Un segnale chiaro per la situazione ad alta pressione sul mercato degli affitti!
In questo mercato teso, sempre più acquirenti di immobili vogliono fare il salto diretto nell'acquisto, ma la concorrenza per gli appartamenti in affitto rimane calda. Se non te ne prendi cura, puoi ritrovarti rapidamente in una competizione che costò ulteriormente lo spazio abitativo. Superiorità numerica unica per appartamenti in affitto - che urla dopo una svolta nel mercato immobiliare!