Najamnine se brzo povećavaju: Pogled na troškove stanova u njemačkim metropolima
Najamnine se brzo povećavaju: Pogled na troškove stanova u njemačkim metropolima
Šok za sve one koji traže stanove! U njemačkim metropolama cijene najma eksplodiraju i čine da otkupne cijene izgledaju blijedo. Najamnine za nove apartmane porasle su za uzdrmane 32,3 posto od 2021. godine - kupovne cijene, s druge strane, samo zajam 3,2 posto! To jasno daje do znanja koliko se krajolik najma promijenio.
Pritisak na stanare: iznutra brzo raste. Analiza Immoscout24 pokazuje da se jaz u cijenama između kupovine i cijena najma znatno smanjio sa 2022.- s gotovo 40 posto na 12,9 posto. Trend koji mnogi znači da život postaje financijski teret.
Rastuće najamnine opterećuju kupce
Zašto najamnine prolaze kroz strop? Neke su stvari povezane s niskim kamatnim stopama i trajnom potražnjom za stanima. Dok su se otkupne cijene prije nekoliko godina brže porasle, situacija se radikalno mijenjala dvije godine. "Snažno povećanje najamnina čini kupnju nekretnina kao investiciju ili dom privlačnijim", objašnjava dr. Gesa Crockford, generalna direktorica Immoscout24. U metropolima se razlika između kupnje i cijena najma od preko 30 posto smanjila na niski jednocifren raspon postotka!
Ali to nije jedini problem. U posljednjih šest godina, prosječna najamnina za postojeće apartmane u Njemačkoj porasla je za 26,8 posto, dok su otkupne cijene za kondominiume istovremeno privučene šokantnim 76,5 posto. Ova odstupanja dosegla je svoj vrhunac 2022. godine s razlikom od 39,2 posto. Ali sada je sve drugačije!
Posebno dramatično kretanje u metropolima
posebno u pet najvećih gradova u Njemačkoj - Berlin, Frankfurt AM Main, Hamburg, Köln i München - događaji su posebno šokantni. Tamo se dramatično približio jaz između najma i otkupnih cijena. Kuporna cijena za postojeće apartmane porasla je za 65,5 posto između 2016. i 2021. godine, dok su najamnine porasle samo za 21,6 posto. od 2021. godine cijene za kondominiume su se smanjivale, dok su stanarine nastavile rasti.
Primjer novih apartmana govori podjednako količine: Na ovom području cijene najma privukle su 32,3 posto u prvih 5 metropola od 2021. do 2024. godine, dok su kupovne cijene u istom razdoblju porasle za 3,2 posto.
Ali unatoč šokantnim brojevima, nema mogućnosti za poboljšanje. Immoscout24 je nedavno otkrio da stanovi za iznajmljivanje u 40 najvećih njemačkih gradova primaju 21 puta više upita od kondominiuma. Jasan signal za situaciju visokog pritiska na tržištu najma!
Na ovom napetom tržištu sve više i više kupaca nekretnina žele izravno skočiti u kupnju, ali konkurencija za iznajmljivanje apartmana ostaje vruća. Ako se ne brinete za to, brzo se možete naći u natjecanju koje dodatno skupe životni prostor. Jedna odbrojena numerička superiornost za iznajmljivanje apartmana - koja vrišti nakon skretanja na tržištu nekretnina!
Kommentare (0)