Los alquileres aumentan rápidamente: una mirada a los costos de vivienda en las metrópolis de Alemania
Los alquileres aumentan rápidamente: una mirada a los costos de vivienda en las metrópolis de Alemania
¡Un shock para todos los que buscan apartamentos! En las metrópolis alemanas, los precios de alquiler explotan y hacen que los precios de compra parezcan pálidos. Las rentas para nuevos apartamentos han aumentado por 32.3 por ciento desde 2021, ¡los precios de compra, por otro lado, solo por un préstamo 3.2 por ciento! Esto deja en claro cuánto ha cambiado el panorama de alquiler.
La presión sobre los inquilinos: el interior está creciendo rápidamente. Un análisis de ImmitScOut24 muestra que la brecha de precios entre las compras y los precios de alquiler ha disminuido enormemente de 2022, de casi 40 por ciento a 12.9 por ciento. Una tendencia que para muchos significa que vivir se convierte en una carga financiera.
Rising Relents Carga a los compradores
¿Por qué los alquileres pasan por el techo? Algunas cosas están relacionadas con las bajas tasas de interés y la demanda continua de apartamentos. Si bien los precios de compra aumentaron más rápido hace unos años, la situación ha cambiado radicalmente durante dos años. "El fuerte aumento en los alquileres hace que la compra de bienes raíces sea una inversión o un hogar sea más atractivo", explica la Dra. Gesa Crockford, directora gerente de Immoscout24. En las metrópolis, ¡la diferencia entre la compra y los precios de alquiler de más del 30 por ciento se ha reducido a un rango de porcentaje de un solo dígito de un solo dígito!
Pero ese no es el único problema. En los últimos seis años, la renta promedio para los apartamentos existentes en Alemania ha aumentado en un 26.8 por ciento, mientras que los precios de compra de los condominios se han visto atraídos por impactar un 76.5 por ciento al mismo tiempo. Esta discrepancia alcanzó su pico en 2022 con una diferencia de 39.2 por ciento. ¡Pero ahora todo es diferente!
desarrollos particularmente dramáticos en las metrópolis
Especialmente en las cinco ciudades más grandes de Alemania - Berlín, Frankfurt am Main, Hamburgo, Colonia y Munich - Los desarrollos son particularmente impactantes. Allí, la brecha entre el alquiler y los precios de compra se ha acercado dramáticamente. El precio de compra de los apartamentos existentes aumentó en un 65.5 por ciento entre 2016 y 2021, mientras que los alquileres solo aumentaron en un 21.6 por ciento. Desde 2021, los precios de los condominios disminuyeron, mientras que los alquileres continuaron aumentando.
El ejemplo de los nuevos apartamentos habla igualmente volúmenes: En esta área, los precios de alquiler han atraído el 32.3 por ciento en las 5 metrópolis principales de 2021 a 2024, mientras que los precios de compra solo aumentaron un 3,2 por ciento en el mismo período.
Pero a pesar de los números impactantes, no hay posibilidad de mejorar. IMMOSCOUT24 reveló recientemente que los apartamentos de alquiler en las 40 ciudades alemanas más grandes reciben 21 veces más consultas que condominios. ¡Una señal clara para la situación de alta presión en el mercado de alquiler!
En este tiempo tenso, cada vez más compradores de bienes raíces quieren dar el salto directo a la compra, pero la competencia por los apartamentos de alquiler sigue siendo caliente. Si no se encarga de ello, puede encontrarse rápidamente en una competencia que es más costoso el espacio vital. Superioridad numérica de un lado para apartamentos de alquiler, ¡que grita después de un giro en el mercado inmobiliario!