Leje stiger hurtigt: et kig på boligomkostninger i Tysklands metropoler

Leje stiger hurtigt: et kig på boligomkostninger i Tysklands metropoler

Et chok for alle dem, der søger lejligheder! I de tyske metropoler eksploderer lejepriserne og får købspriserne til at se bleg. Lejen for nye lejligheder er steget af rystet 32,3 procent siden 2021 - købspriserne på den anden side kun med et lån 3,2 procent! Dette gør det klart, hvor meget lejelandskabet har ændret sig.

Presset på lejere: Inde vokser hurtigt. En analyse af IMMOSCOUT24 viser, at prisforskellen mellem køb og lejepriser er faldet enormt fra 2022- fra næsten 40 procent til 12,9 procent. En tendens, der for mange betyder, at leve bliver økonomisk byrde.

stigende leje byrder køberne

Hvorfor går huslejer gennem loftet? Nogle ting er relateret til de lave renter og den igangværende efterspørgsel efter lejligheder. Mens købspriserne steg hurtigere for et par år siden, har situationen ændret sig radikalt i to år. "Den stærke stigning i huslejer gør køb af fast ejendom som en investering eller hjemme mere attraktiv," forklarer Dr. Gesa Crockford, administrerende direktør for IMMOSCOUT24. I metropoliserne er forskellen mellem køb og lejepriser på over 30 procent krympet til et lavt enkeltcifret procentdel!

Men det er ikke det eneste problem. I de sidste seks år er den gennemsnitlige leje for eksisterende lejligheder i Tyskland steget med 26,8 procent, mens købspriserne for ejerlejligheder er blevet tiltrukket af chokerende 76,5 procent på samme tid. Dette uoverensstemmelse nåede sit højdepunkt i 2022 med en forskel på 39,2 procent. Men nu er alt anderledes!

især dramatisk udvikling i metropoliserne

Især i de fem største byer i Tyskland - Berlin, Frankfurt Am Main, Hamburg, Köln og München - er udviklingen især chokerende. Der har kløften mellem leje og købspriser dramatisk kontaktet. købsprisen for eksisterende lejligheder steg med 65,5 procent mellem 2016 og 2021, mens huslejen kun steg med 21,6 procent. fra 2021 faldt priserne på ejerlejligheder, mens huslejen fortsatte med at stige.

Eksemplet på de nye lejligheder taler lige så mængder: I dette område har lejepriserne tiltrukket sig 32,3 procent i top 5 metropoler fra 2021 til 2024, mens købspriserne kun steg med 3,2 procent i samme periode.

Men på trods af de chokerende tal er der ingen udsigt til forbedring. IMMOSCOUT24 afslørede for nylig, at lejelejligheder i de 40 største tyske byer modtager 21 gange flere forespørgsler end ejerlejligheder. Et klart signal for den høje tryksituation på lejemarkedet!

På dette anspændte marked ønsker flere og flere ejendomskøbere at tage det direkte spring ind i købet, men konkurrencen om lejeboliger forbliver varm. Hvis du ikke tager dig af det, kan du hurtigt finde dig selv i en konkurrence, der yderligere dyrt boligarealet. En -sidet numerisk overlegenhed for lejeboliger - der skrig efter en vending på ejendomsmarkedet!