Rychle se zvyšuje nájemné: Pohled na náklady na bydlení v německých metropolich

Veröffentlicht:

Von:

<p> <strong> meta Popis: </strong> <b /> Zjistěte, proč se nájemné v Německu od roku 2021 zvýšilo o 32,3 %, zatímco kupní ceny se zvýšily pouze o 3,2 %. Analýza Immoscout24 ukazuje obrácení trendu v cenové mezeře a rostoucí přitažlivost nákupu nemovitostí ve velkých městech. Získejte praktické informace o vývoji pronájmu a cen o nákupu a jejich dopadů na nájemníky a investory. </p>
<p> <strong> meta Popis: </strong> <b /> Zjistěte, proč se nájemné v Německu od roku 2021 zvýšilo o 32,3 %, zatímco kupní ceny se zvýšily pouze o 3,2 %. Analýza Immoscout24 ukazuje obrácení trendu v cenové mezeře a rostoucí přitažlivost nákupu nemovitostí ve velkých městech. Získejte praktické informace o vývoji pronájmu a cen o nákupu a jejich dopadů na nájemníky a investory. </p> (Symbolbild/MB)

Šok pro všechny ty, kteří hledají byty! V německých metropolích explodují ceny pronájmu a způsobují, že kupní ceny vypadají bledě. Nájemné pro nové byty vzrostly otřesením o 32,3 procenta od roku 2021 - kupní ceny, na druhé straně, pouze o 3,2 procenta! To objasňuje, kolik se nájemní krajina změnila.

Tlak na nájemníky: uvnitř rychle roste. Analýza Immoscout24 ukazuje, že mezera v ceně mezi nákupem a cenami pronájmu se od roku 2022 nesmírně snížila z téměř 40 na 12,9 procenta. Trend, který pro mnohé znamená, že život se stává finanční zátěží.

rostoucí nájemné zatěžují kupující

Proč nájemné prochází stropem? Některé věci souvisejí s nízkými úrokovými sazbami a pokračující poptávkou po bytech. Zatímco kupní ceny se před několika lety vzrostly rychleji, situace se radikálně změnila na dva roky. „Silný nárůst nájemného dělá nákup nemovitostí jako investice nebo domov atraktivnější,“ vysvětluje Dr. Gesa Crockford, generální ředitelka Immoscout24. V metropolích se rozdíl mezi cenami nákupu a nájemními cenami více než 30 procent zmenšil na nízký jednociferný procentuální rozsah!

Ale to není jediný problém. V posledních šesti letech se průměrný nájem za stávající byty v Německu zvýšil o 26,8 procenta, zatímco kupní ceny pro kondominium byly přitahovány šokováním 76,5 procenta současně. Tento nesoulad dosáhl svého vrcholu v roce 2022 s rozdílem 39,2 procenta. Ale teď je všechno jiné!

Obzvláště dramatický vývoj v metropolích

zejména v pěti největších městech v Německu - Berlín, Frankfurt Am Main, Hamburk, Kolín nad Rýnem a Mnichov - je obzvláště šokující. Tam se výrazně přiblížila propast mezi pronájem a kupními cenami. Kupní cena za stávající byty mezi lety 2016 a 2021 vzrostla o 65,5 procenta, zatímco nájemné se zvýšilo pouze o 21,6 procenta. Od roku 2021 se ceny za kondominia snížily, zatímco nájemné se nadále zvyšovalo.

Příklad nových bytů hovoří stejně objemy: V této oblasti přilákaly ceny pronájmu 32,3 procenta v top 5 metropolích od roku 2021 do roku 2024, zatímco kupní ceny se ve stejném období vzrostly pouze o 3,2 procenta.

Ale i přes šokující čísla neexistuje žádná vyhlídka na zlepšení. ImmoStout24 nedávno odhalil, že nájemní byty ve 40 největších německých městech dostávají 21krát více dotazů než kondominia. Jasný signál pro situaci s vysokým tlakem na trhu pronájmu!

Na tomto napjatém trhu chce stále více kupujících nemovitostí přímý skok do nákupu, ale konkurence o pronájem bytů zůstává horká. Pokud se o to nestaráte, můžete se rychle ocitnout v soutěži, která je nákladnějším obytným prostorem. Jedna oboustranná numerická nadřazenost pro nájemní byty - to křičí po otočení na trhu s nemovitostmi!