Наемите се издигат бързо: поглед върху разходите за жилища в метрополисите на Германия
Наемите се издигат бързо: поглед върху разходите за жилища в метрополисите на Германия
Шок за всички, които търсят апартаменти! В германските метрополиси цените на наем избухват и правят покупните цени да изглеждат бледи. Наемите за нови апартаменти са се увеличили с разклатени 32,3 процента от 2021 г. - покупните цени, от друга страна, само с заем 3,2 процента! Това става ясно колко се е променил пейзажът за наем.
Натискът върху наемателите: Вътре расте бързо. Анализът на Immoscout24 показва, че разликата в цените между цените на покупките и наемите е намаляла изключително много от 2022 г. от почти 40 процента до 12,9 процента. Тенденция, която за мнозина означава, че животът става финансова тежест.
Нарастващите наеми Натоварват купувачите
Защо наемите минават през тавана? Някои неща са свързани с ниските лихви и продължаващото търсене на апартаменти. Докато покупните цени се повишиха по -бързо преди няколко години, ситуацията се промени коренно в продължение на две години. "Силното увеличение на наемите прави покупката на недвижими имоти като инвестиция или дом по -привлекателна", обяснява д -р Геса Крокфорд, управляващ директор на Immoscout24. В метрополисите разликата между цените на покупките и наемните цени от над 30 процента се е свила до нисък процент на едноцифрен процент!
Но това не е единственият проблем. През последните шест години средният наем за съществуващи апартаменти в Германия се е увеличил с 26,8 процента, докато покупните цени на етажната собственост са били привлечени от шокиращи 76,5 процента в същото време. Това разминаване достигна своя пик през 2022 г. с разлика от 39,2 процента. Но сега всичко е различно!
особено драматични развития в метрополисите
Особено в петте най -големи градове в Германия - Берлин, Франкфурт Ам Майн, Хамбург, Кьолн и Мюнхен - Развитието са особено шокиращи. Там разликата между наемните и покупните цени драстично наближи. Покупната цена за съществуващи апартаменти нарасна с 65,5 процента между 2016 и 2021 г., докато наемите се увеличиха само с 21,6 процента. От 2021 г. цените на етажната собственост намаляват, докато наемите продължават да нарастват.
Примерът на новите апартаменти говори еднакво обеми: В тази област цените на наем са привлекли 32,3 процента в топ 5 метрополиси от 2021 до 2024 г., докато покупните цени са нараснали само с 3,2 процента за същия период.
Но въпреки шокиращите числа, няма перспектива за подобрение. Immoscout24 наскоро разкри, че апартаментите под наем в 40 -те най -големи германски града получават 21 пъти повече запитвания, отколкото етажна собственост. Ясен сигнал за ситуацията с високо налягане на пазара на наем!
На този напрегнат пазар все повече купувачи на недвижими имоти искат да направят директния скок в покупката, но конкуренцията за апартаменти под наем остава гореща. Ако не се погрижите за това, можете бързо да се окажете в състезание, което допълнително скъпи жилищното пространство. Едно от числено превъзходство за апартаменти под наем - това крещи след завой на пазара на недвижими имоти!
Kommentare (0)