ترتفع الإيجارات بسرعة: إلقاء نظرة على تكاليف السكن في حضرية ألمانيا

ترتفع الإيجارات بسرعة: إلقاء نظرة على تكاليف السكن في حضرية ألمانيا

صدمة لجميع أولئك الذين يبحثون عن الشقق! في الحالات الألمانية ، تنفجر أسعار الإيجار وجعل أسعار الشراء تبدو شاحبة. ارتفعت الإيجارات للشقق الجديدة بنسبة 32.3 في المائة منذ عام 2021 - أسعار الشراء ، من ناحية أخرى ، فقط بنسبة 3.2 في المائة! هذا يوضح مدى تغير المشهد الإيجار.

الضغط على المستأجرين: الداخل ينمو بسرعة. يوضح تحليل من قبل Immoscout24 أن فجوة السعر بين أسعار الشراء والإيجار قد انخفضت بشكل كبير من 2022- من حوالي 40 في المائة إلى 12.9 في المائة. الاتجاه الذي يعني أن المعيشة تصبح عبءًا ماليًا.

rising reents عبء المشترين

لماذا تمر الإيجارات عبر السقف؟ ترتبط بعض الأشياء بانخفاض أسعار الفائدة والطلب المستمر على الشقق. في حين ارتفعت أسعار الشراء بشكل أسرع قبل بضع سنوات ، فقد تغير الوضع بشكل جذري لمدة عامين. "إن الزيادة القوية في الإيجارات تجعل الشراء العقاري كاستثمار أو منزل أكثر جاذبية" ، يوضح الدكتور جيسا كروكفورد ، المدير الإداري لشركة Immoscout24. في الحضورات ، تقلص الفرق بين أسعار الشراء والإيجار لأكثر من 30 في المائة إلى نطاق نسبة مئوية منخفضة من رقم واحد!

ولكن هذه ليست المشكلة الوحيدة. في السنوات الست الماضية ، زاد متوسط ​​الإيجار للشقق الحالية في ألمانيا بنسبة 26.8 في المائة ، في حين أن أسعار الشراء للوحدات السكنية قد انجذبت من خلال صدمة 76.5 في المائة في نفس الوقت. وصل هذا التناقض إلى ذروته في عام 2022 مع اختلاف قدره 39.2 في المائة. ولكن الآن كل شيء مختلف!

التطورات الدرامية بشكل خاص في العاصمة

خاصة في أكبر خمس مدن في ألمانيا - برلين ، فرانكفورت آم مين ، هامبورغ ، كولونيك وميونيخ - تتصادم التطورات بشكل خاص. هناك ، اقتربت الفجوة بين أسعار الإيجار والشراء بشكل كبير. ارتفع سعر الشراء للشقق الحالية بنسبة 65.5 في المائة بين عامي 2016 و 2021 ، بينما زادت الإيجارات بنسبة 21.6 في المائة فقط. من عام 2021 ، انخفضت أسعار الوحدات السكنية ، بينما استمرت الإيجارات في الارتفاع.

يتحدث مثال الشقق الجديدة عن مجلدات متساوية: في هذا المجال ، اجتذبت أسعار الإيجار 32.3 في المائة في أفضل 5 مدن من 2021 إلى 2024 ، في حين ارتفعت أسعار الشراء بنسبة 3.2 في المائة فقط في نفس الفترة.

ولكن على الرغم من الأرقام المروعة ، لا يوجد أي احتمال للتحسين. كشفت Immoscout24 مؤخرًا أن شقق تأجير في أكبر 40 مدينة ألمانية تتلقى 21 مرة استفسارات أكثر من الوحدات السكنية. إشارة واضحة لحالة الضغط العالية في سوق الإيجار!

في هذا السوق المتوترة ، يرغب المزيد والمزيد من مشتري العقارات في أخذ القفزة المباشرة في عملية الشراء ، لكن المنافسة على استئجار الشقق لا تزال ساخنة. إذا لم تهتم بها ، فيمكنك أن تجد نفسك بسرعة في مسابقة باهظة الثمن في مساحة المعيشة. التفوق العددي الذي يرتديه شقق مستأجرة - يصرخ بعد منعطف في سوق العقارات!