市场恢复：汉堡2024年房地产价格的稳定性

市场恢复：汉堡2024年房地产价格的稳定性

对于德国住宅物业市场上的买家和卖家来说，好消息！经过数十年的下降趋势，终于有了一个亮点。对房屋和公寓的需求正在增加，而通货膨胀率降低，建筑融资权益仍然稳定。在2024年的第二季度，全国公寓的平均价格为每平方米3,822欧元 - 比2022年少7.8％，但暂时停止了最差的价格回报！

根据来自恩格尔＆Völkers的全新“住宅物业市场报告2024/2025”，有积极的信号为市场提供了新的动力。 “ 2024年结束了过去两年的负面趋势。尽管价格并没有从过去的最高水平恢复到最高水平，但我们正在从不断增长的买家那里恢复出明显的恢复，” Engel＆VölkersD-A-CH的CEO Till-Fabian Zalewski说。

区域差异和价格稳定性

并非一切都一样！虽然有些城市盛开，但另一些城市仍在下降。特别是在Kassel，Bochum或Lübeck等城市，公寓的价格上涨了4％以上。同时，杜塞尔多夫（Düsseldorf）和纽伦堡（Nuremberg）等城市的价格更正超过4％。

但是，慕尼黑仍然是绝对价格精英，平均要约价格为单户住宅的129万欧元。尽管略有下降，但该市仍继续以8,715欧元的平方米价格保持王室。汉堡和法兰克福沿着印章，价格为6,205欧元，每平方米6,182欧元。

能源效率的挑战

在2024年，能源效率至关重要。符合充满活力标准的房地产压力正在增加，并且翻新必须是优先事项。许多所有者都面临着艰难的决定：在价格进一步下降之前，对翻新或销售的高度投资。

此外，2024年上半年的结构许可下降了21.1％！施工准备工作不能涵盖越来越多的居住空间需求。单户房屋特别受到影响，必须记录下降30.9％。在柏林和法兰克福等城市地区，情况越来越紧张，因为空缺率仅小于0.5％。

租金价格的发展可以作为房价的指标。在2024年上半年，每平方米增长了6％以上，每平方米9.76欧元，房地产作为投资越来越有吸引力。租金上涨和购买价格下跌使许多投资者在房地产市场中听取并表现出极大的兴趣。

今年剩余时间的前景是积极的！专家预计市场的稳定将继续下去，尤其是在令人垂涎的层中。未来几年有望挑战和机遇，Zalewski对发展保持乐观，直到2025年。