Tržne opornice: stabilnost cen nepremičnin v Hamburgu 2024

Tržne opornice: stabilnost cen nepremičnin v Hamburgu 2024

Dobre novice za kupce in prodajalce na nemškem trgu stanovanjskih nepremičnin! Po desetletjih trenda padanja je končno svetla točka. Povpraševanje po hišah in apartmajih se povečuje, medtem ko se stopnja inflacije zmanjšuje in obresti gradbenega financiranja ostajajo stabilne. V drugem četrtletju leta 2024 je povprečna cena za kondominije po vsej državi 3.822 EUR na kvadratni meter - to je 7,8 odstotka manj kot 2022, vendar so se zaenkrat ustavili najslabši donosnosti cen!

Po povsem novem poročilu o trgu stanovanjskih nepremičnin Nemčija 2024/2025 'iz Engel & Völkers obstajajo pozitivni signali, ki trgi dajejo nov zagon. "2024 je končal negativni trend v zadnjih dveh letih. Čeprav se cene ne vračajo na najvišje ravni iz preteklosti, doživljamo opazno okrevanje od rastočega kupca," pravi Till-Fabian Zalewski, izvršni direktor Engel & Völkers D-A-CH.

regionalne razlike in stabilnost cen

Ni vse isto! Medtem ko nekatera mesta cvetijo, pri drugih še vedno upadajo. Zlasti v mestih, kot so Kassel, Bochum ali Lübeck, so se cene kondominij zvišale za več kot 4 odstotke. Hkrati so mesta, kot sta Düsseldorf in Nürnberg, občutili več kot 4 -odstotne popravke cen.

Vendar München ostaja absolutna cena elita, povprečna ponudbena cena ponosnih 1,29 milijona evrov za hiše za enodružino. Kljub rahlemu upadu mesto še naprej ohranja krono s ceno kvadratnega metra 8.715 evrov. Hamburg in Frankfurt sledita pečatu s cenami 6.205 evrov in 6.182 evrov na kvadratni meter.

izzivi energetske učinkovitosti

Leta 2024 je energetska učinkovitost osrednjega pomena. Pritisk na nepremičnine, ki ustreza energijskim standardom, se povečuje, prenova pa mora biti prednostna naloga. Številni lastniki se soočajo s težko odločitvijo: visoke naložbe v prenove ali prodajo, preden se cene še bolj znižajo.

Poleg tega so se strukturna dovoljenja v prvi polovici leta 2024 zmanjšala za 21,1 odstotka! Gradbene priprave ne morejo pokriti vse večje potrebe po življenjskem prostoru. Zlasti so prizadete hiše z enim družinam, ki morajo zabeležiti 30,9 odstotka upada. V mestnih območjih, kot sta Berlin in Frankfurt, se razmere vedno bolj napenjajo, ker je stopnja prostih delovnih mest le manjša od 0,5 odstotka.

Razvoj cen najemnin lahko služi kot kazalnik za cene stanovanj. S povečanjem za več kot 6 odstotkov na 9,76 evra na kvadratni meter v prvi polovici leta 2024 nepremičnine kot naložba postaja vse bolj privlačna. Zvišanje najemnin in padajoče cene nakupne cene številne vlagatelje poslušajo in kažejo veliko zanimanje za nepremičninski trg.

Možnosti za preostanek leta so pozitivne! Strokovnjaki pričakujejo, da se bo stabilizacija trga nadaljevala, zlasti v zaželenih plasteh. Prihodnja leta obljubljajo tako izzive kot priložnosti, Zalewski pa je optimističen glede razvoja do leta 2025.