Zotaví sa na trhu: Stabilita cien nehnuteľností v Hamburgu 2024

Zotaví sa na trhu: Stabilita cien nehnuteľností v Hamburgu 2024

Dobrá správa pre kupujúcich a predávajúcich na nemeckom trhu s nehnuteľnými nehnuteľnosťami! Po desaťročiach zostupného trendu je konečne jasné miesto. Dopyt po domoch a bytoch sa zvyšuje, zatiaľ čo miera inflácie klesá a úroky z financovania výstavby zostávajú stabilné. V druhom štvrťroku 2024 je priemerná celoštátna cena za byty 3 822 EUR na meter štvorcový - to je o 7,8 percenta nižšia ako 2022, ale najhoršie výnosy z cien sa zatiaľ zastavili!

Podľa úplne novej správy o trhu s bytovými nehnuteľnosťami Nemecko 2024/2025 'od spoločnosti Engel & Völkers existujú pozitívne signály, ktoré dávajú trhu nový impulz. „2024 ukončil negatívny trend za posledné dva roky. Aj keď sa ceny nevracajú na najvyššiu úroveň z minulosti, zažívame výrazné oživenie od rastúceho kupujúceho,“ hovorí Till-Fabian Zalewski, generálny riaditeľ spoločnosti Engel & Völkers D-A-Ch.

Regionálne rozdiely a cenová stabilita

Nie všetko je rovnaké! Zatiaľ čo niektoré mestá kvitnú, v iných stále dochádza k poklesu. Najmä v mestách, ako sú Kassel, Bochum alebo Lübeck, sa ceny kondomínií zvýšili o viac ako 4 percentá. Zároveň sa mestá ako Düsseldorf a Norimberg pociťovali viac ako 4 % korekcie cien.

Avšak Mníchov zostáva absolútnou cenovou elitou, s priemernou cenou ponuky hrdých 1,29 milióna EUR pre rodinné domy. Napriek miernemu poklesu mesto naďalej udržuje korunu s cenou štvorcového merača 8 715 eur. Hamburg a Frankfurt sledujú pečať s cenami 6 205 EUR a 6 182 EUR za meter štvorcový.

Výzvy energetickej účinnosti

V roku 2024 má energetická účinnosť ústredný význam. Tlak na nehnuteľnosti, ktorý je v súlade s energetickými normami, sa zvyšuje a renovácia musí byť prioritou. Mnoho majiteľov čelí zložitému rozhodnutiu: vysoké investície do renovácie alebo predaj pred tým, ako sa ceny ešte viac znížia.

Okrem toho štrukturálne povolenia v prvej polovici roku 2024 klesli o 21,1 percenta! Konštrukčné prípravky nemôžu pokryť zvyšujúcu sa potrebu obytného priestoru. Obzvlášť postihnuté sú domy s jednotlivými rodinami, ktoré musia zaznamenať pokles o 30,9 percenta. V mestských oblastiach, ako je Berlín a Frankfurt, sa situácia stáva stále napätejšou, pretože miera neobsadenosti je nižšia ako 0,5 percenta.

Vývoj ceny nájomného môže slúžiť ako ukazovateľ cien bývania. S nárastom o viac ako 6 percent na 9,76 EUR za meter štvorcový v prvej polovici roku 2024 sa nehnuteľnosť, pretože investícia sa stáva čoraz atraktívnejšou. Zvyšujúce sa nájomné a klesajúce nákupné ceny spôsobujú, že mnohí investori počúvajú a prejavujú veľký záujem na trhu s nehnuteľnosťami.

Vyhliadky po zvyšok roka sú pozitívne! Odborníci očakávajú, že stabilizácia trhu bude pokračovať, najmä v prestížnych vrstvách. Nasledujúce roky sľubujú výzvy aj príležitosti a Zalewski je optimistický, pokiaľ ide o vývoj až do roku 2025.