Recorbarea pieței: stabilitatea prețurilor imobiliare în Hamburg 2024

Recorbarea pieței: stabilitatea prețurilor imobiliare în Hamburg 2024

Vești bune pentru cumpărători și vânzători de pe piața imobiliară rezidențială germană! După un deceniu de tendință descendentă, există în sfârșit un loc luminos. Cererea de case și apartamente crește, în timp ce rata inflației scade, iar dobânda de finanțare a construcțiilor rămâne stabilă. În al doilea trimestru din 2024, prețul mediu la nivel național pentru condominii este de 3.822 EUR pe metru pătrat - adică cu 7,8 la sută mai puțin de 2022, dar cele mai grave randamente ale prețurilor au fost oprite deocamdată!

În conformitate cu noul „Raport de piață al proprietății rezidențiale Germania 2024/2025” de la Engel & Völkers, există semnale pozitive care oferă piețelor un nou impuls. "2024 a încheiat tendința negativă din ultimii doi ani. Deși prețurile nu revin la cele mai înalte niveluri din trecut, ne confruntăm cu o recuperare vizibilă de la cumpărătorul în creștere", spune Till-Fabian Zalewski, CEO al Engel & Völkers D-A-CH.

diferențe regionale și stabilitatea prețurilor

nu totul este la fel! În timp ce unele orașe înflorește, există încă scăderi în altele. Mai ales în orașe precum Kassel, Bochum sau Lübeck, prețurile pentru condominii au crescut cu mai mult de 4 la sută. În același timp, orașe precum Düsseldorf și Nuremberg au fost resimțite cu peste 4 la sută corecții de preț.

Cu toate acestea, Munchen rămâne elita prețurilor absolute, cu un preț mediu de ofertă de 1,29 milioane de euro pentru case unifamiliale. În ciuda unei scăderi ușoare, orașul continuă să mențină coroana cu un preț pătrat de 8.715 euro. Hamburg și Frankfurt urmează sigiliul cu prețuri de 6.205 euro și 6.182 euro pe metru pătrat.

provocări ale eficienței energetice

În 2024, eficiența energetică are o importanță centrală. Presiunea asupra bunurilor imobiliare care respectă standardele energetice este în creștere, iar renovarea trebuie să fie o prioritate. Mulți proprietari se confruntă cu decizia dificilă: investiții ridicate în renovări sau vânzare înainte ca prețurile să scadă și mai mult.

În plus, permisele structurale din prima jumătate a anului 2024 au scăzut cu 21,1 la sută! Pregătirile pentru construcții nu pot acoperi nevoia din ce în ce mai mare de spațiu de locuit. Casele cu o singură familie sunt în special afectate, care trebuie să înregistreze o scădere de 30,9 la sută. În zonele urbane, cum ar fi Berlin și Frankfurt, situația devine din ce în ce mai tensionată, deoarece rata vacantă este doar mai mică de 0,5 la sută.

Dezvoltarea prețurilor de închiriere poate servi drept indicator pentru prețurile locuințelor. Cu o creștere de peste 6 la sută până la 9,76 euro pe metru pătrat în prima jumătate a anului 2024, imobilul ca investiție devin din ce în ce mai atractive. Creșterea chiriilor și scăderea prețurilor de achiziție fac ca mulți investitori să asculte și să arate un interes deosebit pe piața imobiliară.

Perspectivele pentru restul anului sunt pozitive! Experții se așteaptă ca stabilizarea pieței să continue, în special în straturi râvnite. Anii următori promit atât provocări, cât și oportunități, iar Zalewski este optimist în ceea ce privește evoluțiile până în 2025.