Rynek odzyskuje: stabilność cen nieruchomości w Hamburgu 2024
Rynek odzyskuje: stabilność cen nieruchomości w Hamburgu 2024
Dobra wiadomość dla kupujących i sprzedawców na niemieckim rynku nieruchomości mieszkalnych! Po dziesięcioleciach trendu w dół jest w końcu jasny punkt. Zapotrzebowanie na domy i mieszkania rośnie, a stopa inflacji maleje, a odsetki finansowe budowlane pozostają stabilne. W drugim kwartale 2024 r. Średnia ogólnokrajowa cena kondominium wynosi 3 822 EUR za metr kwadratowy - czyli o 7,8 procent mniej niż 2022, ale na razie zatrzymano najgorsze zwroty z ceny!
Według zupełnie nowego „Raport rynku nieruchomości mieszkalnych Niemcy 2024/2025” od Engel & Völkers istnieją pozytywne sygnały, które dają rynkom nowy impuls. „2024 zakończyło negatywny trend ostatnich dwóch lat. Chociaż ceny nie powracają na najwyższe poziomy z przeszłości, doświadczamy zauważalnego ożywienia od rosnącego nabywcy”-mówi Engel & Völkers D-CH.
Różnice regionalne i stabilność cen
Nie wszystko jest takie samo! Podczas gdy niektóre miasta kwitną, w innych wciąż spadają. Zwłaszcza w miastach takich jak Kassel, Bochum lub Lübeck ceny kondominium wzrosły o ponad 4 procent. Jednocześnie miasta takie jak Düsseldorf i Norymberga odczuwały ponad 4 procent poprawek cen.
Jednak Monachium pozostaje elitą ceny bezwzględnej, ze średnią ceną oferty dumnego 1,29 miliona euro dla domów jednorodzinnych. Pomimo niewielkiego spadku miasto nadal utrzymuje koronę z ceną metra kwadratowego 8715 euro. Hamburg i Frankfurt podążają za pieczęcią z cenami 6205 euro i 6182 euro za metr kwadratowy.
Wyzwania dotyczące wydajności energetycznej
W 2024 r. Efektywność energetyczna ma centralne znaczenie. Presja na nieruchomości, która jest zgodna ze standardami energetycznymi, a renowacja musi być priorytetem. Wielu właścicieli ma trudną decyzję: wysokie inwestycje w remonty lub sprzedaż, zanim ceny spadną jeszcze bardziej.
Ponadto pozwolenia strukturalne w pierwszej połowie 2024 r. Spadły o 21,1 procent! Przygotowania do budowy nie mogą obejmować rosnącej potrzeby przestrzeni życiowej. Szczególnie dotknięte są domy pojedynczych rodzin, które muszą odnotować spadek o 30,9 procent. Na obszarach miejskich, takich jak Berlin i Frankfurt, sytuacja staje się coraz bardziej napięta, ponieważ wskaźnik pustostanów jest tylko mniejszy niż 0,5 procent.Rozwój cen wynajmu może służyć jako wskaźnik cen mieszkań. Wraz ze wzrostem o ponad 6 procent do 9,76 euro na metr kwadratowy w pierwszej połowie 2024 r. Nieruchomości jako inwestycja staje się coraz bardziej atrakcyjna. Zwiększenie czynszów i spadające ceny zakupów sprawiają, że wielu inwestorów słucha i wykazuje duże zainteresowanie rynkiem nieruchomości.
Perspektywy przez resztę roku są pozytywne! Eksperci oczekują, że stabilizacja rynku będzie kontynuowana, szczególnie w upragnionych warstwach. Nadchodzące lata obiecują zarówno wyzwania, jak i możliwości, a Zalewski jest optymistą co do rozwoju do 2025 r.
Kommentare (0)