Markedet gjenoppretter: Stabiliteten til eiendomspriser i Hamburg 2024

Markedet gjenoppretter: Stabiliteten til eiendomspriser i Hamburg 2024

Gode nyheter for kjøpere og selgere på det tyske boligeiendommen! Etter en tiår med nedadgående trend er det endelig et lyspunkt. Etterspørselen etter hus og leiligheter øker, mens inflasjonsraten avtar og konstruksjonsfinansieringsrenten forblir stabil. I andre kvartal 2024 er den landsomfattende gjennomsnittsprisen for sameier 3 822 euro per kvadratmeter - det vil si 7,8 prosent mindre enn 2022, men avkastningen i verste pris er stoppet for tiden!

I følge den splitter nye 'Residential Property Market Report Germany 2024/2025' fra Engel & Völkers, er det positive signaler som gir markedene nye drivkraft. "2024 avsluttet den negative trenden de siste to årene. Selv om prisene ikke kommer tilbake til de høyeste nivåene fra fortiden, opplever vi en merkbar utvinning fra den voksende kjøperen," sier Till-Fabian Zalewski, administrerende direktør av Engel & Völkers D-a-ch.

Regionale forskjeller og prisstabilitet

Ikke alt er det samme! Mens noen byer blomstrer, er det fortsatt fall i andre. Spesielt i byer som Kassel, Bochum eller Lübeck, steg prisene for borettslag med mer enn 4 prosent. Samtidig ble byer som Düsseldorf og Nürnberg følt med over 4 prosent prisretting.

er imidlertid München fortsatt den absolutte priseliten, med en gjennomsnittlig tilbudspris på stolte 1,29 millioner euro for eneboliger. Til tross for en liten nedgang, fortsetter byen å holde kronen med en kvadratmeterpris på 8 715 euro. Hamburg og Frankfurt følger selet med prisene på 6 205 euro og 6 182 euro per kvadratmeter.

Utfordringer med energieffektivitet

I 2024 er energieffektivitet av sentral betydning. Presset på eiendommer som overholder energiske standarder øker, og renoveringen må være en prioritet. Mange eiere blir møtt med den vanskelige avgjørelsen: høye investeringer i renovering eller salg før prisene avtar ytterligere.

I tillegg falt de strukturelle tillatelsene i første halvdel av 2024 med 21,1 prosent! Konstruksjonsforberedelsene kan ikke dekke det økende behovet for boareal. Enkeltfamiliehus påvirkes spesielt som må registrere en nedgang på 30,9 prosent. I urbane områder som Berlin og Frankfurt blir situasjonen stadig mer anspent fordi ledigheten bare er mindre enn 0,5 prosent.

Utviklingen av leiepriser kan tjene som en indikator for boligprisene. Med en økning på over 6 prosent til 9,76 euro per kvadratmeter i første halvdel av 2024, blir eiendommer som en investering stadig mer attraktiv. Økende husleier og fallende kjøpspriser får mange investorer til å lytte til og vise stor Interesse for eiendomsmarkedet.

Utsiktene resten av året er positive! Eksperter forventer at stabiliseringen av markedet vil fortsette, spesielt i ettertraktede lag. De kommende årene lover både utfordringer og muligheter, og Zalewski er optimistisk om utviklingen til 2025.