Markt herstelt: stabiliteit van vastgoedprijzen in Hamburg 2024

Markt herstelt: stabiliteit van vastgoedprijzen in Hamburg 2024

Goed nieuws voor kopers en verkopers op de Duitse residentiële onroerendgoedmarkt! Na een decennia van neerwaartse trend is er eindelijk een lichtpuntje. De vraag naar huizen en appartementen neemt toe, terwijl het inflatiepercentage afneemt en de rente van de bouwfinanciering stabiel blijft. In het tweede kwartaal van 2024 is de landelijke gemiddelde prijs voor appartementen EUR 3.822 per vierkante meter - dat is 7,8 procent minder dan 2022, maar de slechtste prijsrendementen zijn voorlopig gestopt!

Volgens het gloednieuwe 'Residential Property Market -rapport Duitsland 2024/2025' van Engel & Völkers, zijn er positieve signalen die de markten nieuwe impuls geven. "2024 beëindigde de negatieve trend van de afgelopen twee jaar. Hoewel de prijzen niet terugkeren naar het hoogste niveau uit het verleden, ervaren we een merkbaar herstel van de groeiende koper", zegt Till-Fabian Zalewski, CEO van Engel & Völkers D-A-CH.

regionale verschillen en prijsstabiliteit

Niet alles is hetzelfde! Terwijl sommige steden bloeien, zijn er nog steeds achteruitgang in anderen. Vooral in steden zoals Kassel, Bochum of Lübeck stegen de prijzen voor appartementen met meer dan 4 procent. Tegelijkertijd werden steden zoals Düsseldorf en Neurenberg gevoeld door meer dan 4 procent prijscorrecties.

blijft München echter de absolute prijselite, met een gemiddelde aanbiedingsprijs van een trotse 1,29 miljoen euro voor eengezinswoningen. Ondanks een lichte daling blijft de stad de kroon houden met een vierkante meterprijs van 8.715 euro. Hamburg en Frankfurt volgen het zegel met prijzen van 6.205 euro en 6.182 euro per vierkante meter.

Uitdagingen van energie -efficiëntie

In 2024 is energie -efficiëntie van centraal belang. De druk op onroerend goed dat voldoet aan energetische normen neemt toe en de renovatie moet een prioriteit zijn. Veel eigenaren worden geconfronteerd met de moeilijke beslissing: hoge investeringen in renovaties of de verkoop voordat de prijzen nog verder dalen.

Bovendien daalde de structurele vergunningen in de eerste helft van 2024 met 21,1 procent! De bouwvoorbereidingen kunnen de toenemende behoefte aan leefruimte niet dekken. Single -family huizen worden met name aangetast die een daling van 30,9 procent moeten registreren. In stedelijke gebieden zoals Berlijn en Frankfurt wordt de situatie steeds meer gespannen omdat de leegstand slechts minder dan 0,5 procent is.

De ontwikkeling van huurprijzen kan dienen als een indicator voor de huizenprijzen. Met een toename van meer dan 6 procent tot 9,76 euro per vierkante meter in de eerste helft van 2024, wordt onroerend goed als investering steeds aantrekkelijker. Het verhogen van de huurprijzen en dalende aankoopprijzen doen veel beleggers luisteren en tonen grote Interesse in de onroerendgoedmarkt.

De vooruitzichten voor de rest van het jaar zijn positief! Experts verwachten dat de stabilisatie van de markt zal doorgaan, vooral in felbegeerde lagen. De komende jaren beloven zowel uitdagingen als kansen, en Zalewski is optimistisch over ontwikkelingen tot 2025.