Tirgus atveseļošanās: nekustamā īpašuma cenu stabilitāte Hamburgā 2024

Tirgus atveseļošanās: nekustamā īpašuma cenu stabilitāte Hamburgā 2024

Labas ziņas pircējiem un pārdevējiem Vācijas dzīvojamo īpašumu tirgū! Pēc gadu desmitiem ilgas lejupslīdes tendences beidzot ir spilgta vieta. Pieprasījums pēc mājām un dzīvokļiem palielinās, savukārt inflācijas līmenis samazinās un būvniecības finansēšanas procenti joprojām ir stabili. 2024. gada otrajā ceturksnī dzīvokļu vidējā cena visā valstī ir EUR 3 822 par kvadrātmetru - tas ir, par 7,8 procentiem mazāks par 2022, bet vissliktākais cenu atdeve pagaidām ir apturēts!

Saskaņā ar pavisam jauno “Dzīvojamo īpašumu tirgus ziņojumu Vācija 2024/2025” no Engel & Völkers, ir pozitīvi signāli, kas tirgiem piešķir jaunu stimulu. "2024. gads noslēdza negatīvo tendenci pēdējos divos gados. Lai arī cenas neatgriežas augstākajā līmenī no pagātnes, mēs piedzīvojam ievērojamu atveseļošanos no pieaugošā pircēja," saka Till-Fabian Zalewski, Engel & Völkers d-a-ch izpilddirektors.

reģionālās atšķirības un cenu stabilitāte

Ne viss ir vienāds! Kamēr dažas pilsētas zied, citās joprojām ir samazināšanās. Īpaši tādās pilsētās kā Kasels, Bochum vai Lübeck, dzīvokļu cenas pieauga par vairāk nekā 4 procentiem. Tajā pašā laikā tādas pilsētas kā Diseldorfs un Nirnberga bija jūtamas par vairāk nekā 4 procentiem cenu korekcijas.

Tomēr Minhene joprojām ir absolūtā cenu elite, ar vidējo piedāvājuma cenu lepnām 1,29 miljoniem eiro vienģimeņu mājām. Neskatoties uz nelielu kritumu, pilsēta turpina saglabāt vainagu ar kvadrātmetra cenu 8 715 eiro. Hamburga un Frankfurte seko zīmogam ar cenām 6 205 eiro un 6 182 eiro uz kvadrātmetru.

Energoefektivitātes izaicinājumi

2024. gadā centrālā nozīme ir energoefektivitātei. Palielinās spiediens uz nekustamo īpašumu, kas atbilst enerģētiskajiem standartiem, un renovācijai jābūt prioritātei. Daudzi īpašnieki saskaras ar sarežģīto lēmumu: lielas investīcijas atjaunošanā vai pārdošanā, pirms cenas vēl vairāk samazinās.

Turklāt strukturālās atļaujas 2024. gada pirmajā pusē samazinājās par 21,1 procentu! Būvniecības sagatavošana nevar aptvert pieaugošo vajadzību pēc dzīves telpas. Īpaši ietekmē vienas ģimenes mājas, kurām ir jāreģistrē 30,9 procentu kritums. Pilsētu teritorijās, piemēram, Berlīnē un Frankfurtē, situācija kļūst arvien saspringtāka, jo vakanču līmenis ir tikai mazāks par 0,5 procentiem.

Nomas cenu attīstība var kalpot par mājokļu cenu rādītāju. Palielinoties vairāk nekā 6 procentiem līdz 9,76 eiro uz kvadrātmetru 2024. gada pirmajā pusē, nekustamais īpašums kā ieguldījums kļūst arvien pievilcīgāks. Īres palielināšanas un pirkuma cenu krituma dēļ daudzi investori klausās un izrāda lielu interesi par nekustamā īpašuma tirgu.

Atlikušā gada izredzes ir pozitīvas! Eksperti sagaida, ka tirgus stabilizācija turpināsies, īpaši kārotos slāņos. Nākamie gadi sola gan izaicinājumus, gan iespējas, un Zalewski ir optimistiski noskaņots attiecībā uz notikumiem līdz 2025. gadam.