Rinkos atsigavimas: nekilnojamojo turto kainų stabilumas Hamburge 2024

Rinkos atsigavimas: nekilnojamojo turto kainų stabilumas Hamburge 2024

Geros naujienos pirkėjams ir pardavėjams Vokietijos gyvenamojo turto rinkoje! Po dešimtmečių mažėjančios tendencijos pagaliau yra ryški vieta. Namų ir butų paklausa didėja, o infliacijos lygis mažėja, o statybų finansavimo palūkanos išlieka stabilios. Antrąjį 2024 m. Ketvirtį nacionalinė kooperatinių namų kaina yra 3 822 EUR už kvadratinį metrą - tai yra 7,8 proc. Mažiau nei 2022 m., Tačiau kol kas buvo sustabdyta didžiausia kainų grąža!

Remiantis visiškai nauja „Gyvenamųjų nekilnojamojo turto rinkos“ ataskaita „Vokietija 2024/2025“ iš „Engel & Völkers“, yra teigiamų signalų, kurie rinkai suteikia naują impulsą. "2024 m. Neigiama pastarųjų dvejų metų tendencija. Nors kainos negrįžta į aukščiausią praeities lygį, mes patiriame pastebimą augančio pirkėjų atsigavimą",-sako „Engel & Völkers D-A-Ch“ generalinis direktorius Fabian Zalewski.

regioniniai skirtumai ir kainų stabilumas

Ne viskas yra ta pati! Nors kai kurie miestai žydi, kiti vis dar mažėja. Ypač tokiuose miestuose kaip „Kassel“, „Bochum“ ar „Lübeck“, butų kainos pakilo daugiau nei 4 procentais. Tuo pačiu metu tokie miestai kaip Diuseldorfas ir Niurnbergas buvo jaučiami daugiau nei 4 procentų kainų pataisos.

Tačiau Miunchenas išlieka absoliučiam kainų elitui, o vidutinis pasiūlymo kaina yra 1,29 milijono eurų už vienos šeimos namus. Nepaisant nedidelio nuosmukio, miestas ir toliau palaiko vainiką, kurio kvadratinis metro kaina yra 8 715 eurų. Hamburgas ir Frankfurtas seka antspaudą, kurio kainos yra 6,205 euro ir 6 182 eurai už kvadratinį metrą.

Energijos efektyvumo iššūkiai

2024 m. Energijos efektyvumas yra svarbiausias. Didėja spaudimas nekilnojamojo turtui, kuris atitinka energetinius standartus, o renovacija turi būti prioritetas. Daugelis savininkų susiduria su sunkiu sprendimu: didelės investicijos į renovaciją ar pardavimas, kol kainos dar labiau mažės.

Be to, struktūriniai leidimai per pirmąją 2024 m. Pusmetį sumažėjo 21,1 proc.! Statybos preparatai negali patenkinti didėjančio gyvenamojo ploto poreikio. Ypač paveikiami vienos šeimos namai, kurie turi užregistruoti 30,9 proc. Sumažėjo. Miestų vietovėse, tokiose kaip Berlynas ir Frankfurtas, padėtis tampa vis labiau įtempta, nes laisvų vietų lygis yra tik mažesnis nei 0,5 procento.

Nuomos kainų kūrimas gali būti būsto kainų rodiklis. Didesnis nei 6 proc. Iki 9,76 euro už kvadratinį metrą per pirmąjį 2024 m. Pusmetį, nekilnojamasis turtas, kaip investicija, tampa vis patrauklesnė. Didėjant nuomos mokesčių ir mažėjančioms pirkimo kainoms, daugelis investuotojų klauso ir parodo didelį susidomėjimą nekilnojamojo turto rinka.

Likusių metų perspektyvos yra teigiamos! Ekspertai tikisi, kad rinkos stabilizavimas tęsis, ypač geidžiamais sluoksniais. Ateinantys metai žada tiek iššūkius, tiek galimybes, o Zalewski optimistiškai vertina pokyčius iki 2025 m.