A piac helyreállítása: Az ingatlanárak stabilitása Hamburgban 2024

A piac helyreállítása: Az ingatlanárak stabilitása Hamburgban 2024

Jó hír a vevők és az eladók számára a német lakóingatlan -piacon! Egy évtizedes lefelé mutató tendencia után végre van egy fényes folt. A házak és apartmanok iránti kereslet növekszik, míg az inflációs ráta csökken, és az építési finanszírozási érdek továbbra is stabil. 2024 második negyedévében a társasházak országos átlagos ára 3822 EUR / négyzetméter - azaz 7,8 százalékkal kevesebb, mint 2022, de a legrosszabb ár -hozamot egyelőre leállították!

A vadonatúj „Lakossági ingatlanpiaci jelentés Németország 2024/2025” szerint az Engel & Völkers -től pozitív jelek vannak, amelyek új lendületet adnak a piacoknak. "2024 véget vetett az elmúlt két év negatív tendenciájának. Noha az árak nem térnek vissza a múlt legmagasabb szintjére, észrevehető helyreállítást tapasztalunk a növekvő vevőtől"-mondja Till-Fabian Zalewski, az Engel & Völkers D-A-CH vezérigazgatója.

regionális különbségek és árstabilitás

Nem minden ugyanaz! Míg egyes városok virágzik, másokban még mindig csökkennek. Különösen olyan városokban, mint a Kassel, a Bochum vagy a Lübeck, a társasházak ára több mint 4 százalékkal emelkedett. Ugyanakkor a városokat, mint például Düsseldorf és Nürnberg, több mint 4 százalékos árkorrekcióval érezték magukat.

Ugyanakkor München továbbra is az abszolút ár elit, az átlagos ajánlati ára büszke 1,29 millió euró egy családi házak számára. Kissé hanyatlás ellenére a város továbbra is a koronát 8715 euró négyzetméteres árral tartja. Hamburg és Frankfurt követi a pecsétet 6 205 euró és 6182 euró négyzetméterenként.

Az energiahatékonyság kihívásai

2024 -ben az energiahatékonyság központi jelentőségű. Növekszik az energetikai előírásoknak megfelelő ingatlanra gyakorolt nyomás, és a felújításnak prioritásnak kell lennie. Sok tulajdonosnak a nehéz döntéssel kell szembenéznie: magas beruházások a felújításokba vagy az eladások, mielőtt az árak még tovább csökkennek.

Ezenkívül a szerkezeti engedélyek 2024 első felében 21,1 százalékkal csökkentek! Az építési előkészületek nem fedhetik le a növekvő lakóterület igényét. Az egy családi házak különösen érintettek, amelyeknek 30,9 százalékos csökkenést kell rögzíteniük. Az olyan városi területeken, mint Berlin és Frankfurt, a helyzet egyre feszültebbé válik, mivel a megüresedett arány csak kevesebb, mint 0,5 százalék.

A bérleti árak fejlesztése a lakásárak mutatójaként szolgálhat. 2024 első felében a négyzetméterenkénti 6 % -ról 9,76 euró növekedésével az ingatlan befektetésként egyre vonzóbbá válik. A bérleti díjak és a csökkenő vásárlási árak miatt sok befektető meghallgatja és nagy érdeklődést mutat az ingatlanpiacon.

Az év hátralévő kilátásai pozitívak! A szakértők elvárják, hogy a piac stabilizálódjon, különösen áhított rétegekben. Az elkövetkező évek mind a kihívásokat, mind a lehetőségeket ígérik, és Zalewski 2025 -ig optimista a fejleményekről.