Povrat tržišta: Stabilnost cijena nekretnina u Hamburgu 2024

Povrat tržišta: Stabilnost cijena nekretnina u Hamburgu 2024

Dobra vijest za kupce i prodavače na njemačkom tržištu stambenih nekretnina! Nakon desetljeća trendova spuštanja, napokon se nalazi svijetla točka. Potražnja za kućama i apartmanima se povećava, dok se stopa inflacije smanjuje, a kamata za financiranje građevine ostaje stabilna. U drugom tromjesečju 2024. godine, prosječna cijena za stambene stanice iznosi 3.822 EUR -a po četvornom metru - to je 7,8 posto manje od 2022., ali najgori prinosi cijene su zasad zaustavljeni!

Prema potpuno novom izvješću o tržištu stambenih nekretnina Njemačka 2024/2025 'iz Engel & Völkers, postoje pozitivni signali koji tržištima daju novi zamah. "2024. završio je negativni trend u posljednje dvije godine. Iako se cijene ne vraćaju na najviše razine iz prošlosti, doživljavamo primjetan oporavak od rastućeg kupca", kaže Till-Fabian Zalewski, izvršni direktor Engel & Völkers D-AH.

Regionalne razlike i stabilnost cijena

Nije sve isto! Dok neki gradovi cvjetaju, u drugima još uvijek postoje pad. Osobito u gradovima kao što su Kassel, Bochum ili Lübeck, cijene za kondominiume porasle su za više od 4 posto. Istodobno, gradovi poput Düsseldorfa i Nirnberga osjetili su se preko 4 posto korekcije cijena.

, međutim, München ostaje apsolutna cijena elite, s prosječnom ponudom od ponosnih 1,29 milijuna eura za obiteljske kuće. Unatoč malom padu, grad i dalje čuva krunu s četvornom metrom cijenom od 8.715 eura. Hamburg i Frankfurt slijede pečat s cijenama od 6,205 eura i 6.182 eura po kvadratnom metru.

Izazovi energetske učinkovitosti

2024. energetska učinkovitost je od središnje važnosti. Pritisak na nekretnine koji se u skladu s energetskim standardima povećava, a obnova mora biti prioritet. Mnogi su vlasnici suočeni s teškom odlukom: visoka ulaganja u obnovu ili prodaju prije nego što se cijene još više smanje.

Pored toga, strukturne dozvole u prvoj polovici 2024. pale su za 21,1 posto! Građevinski pripravci ne mogu pokriti sve veću potrebu za životnim prostorom. Posebno su pogođene obiteljske kuće koje moraju zabilježiti pad od 30,9 posto. U urbanim područjima kao što su Berlin i Frankfurt, situacija postaje sve napeta jer je stopa slobodnih radnih mjesta manje od 0,5 posto.

Razvoj cijena najma može poslužiti kao pokazatelj cijena stanova. S povećanjem od preko 6 posto do 9,76 eura po četvornom metru u prvoj polovici 2024. godine, nekretnine kao investicija postaje sve privlačnija. Povećavanje najamnina i pad otkupnih cijena mnogim ulagačima slušaju i pokazuju veliki interes za tržište nekretnina.

Izgledi za ostatak godine su pozitivni! Stručnjaci očekuju da će se stabilizacija tržišta nastaviti, posebno u zaželjenim slojevima. Naredne godine obećavaju i izazove i mogućnosti, a Zalewski je optimističan u pogledu razvoja do 2025.