Markkinat palautuvat: Hampurissa 2024 kiinteistöjen hintojen vakaus

Markkinat palautuvat: Hampurissa 2024 kiinteistöjen hintojen vakaus

Hyviä uutisia ostajille ja myyjille Saksan asunto -kiinteistömarkkinoilla! Vuosikymmenien laskusuuntauksen jälkeen on vihdoin valoisa paikka. Talojen ja asuntojen kysyntä kasvaa, kun taas inflaatio laskee ja rakennusrahoituksen korko on edelleen vakaa. Vuoden 2024 toisella vuosineljänneksellä osakehuoneistojen keskimääräinen hinta on 3 822 euroa neliömetriä kohti - se on 7,8 prosenttia vähemmän kuin 2022, mutta pahimmat hintatuotot on pysäytetty toistaiseksi!

Engel & Völkersin aivan uuden 'asuinkiinteistömarkkinaraportin Saksa 2024/2025' mukaan on positiivisia signaaleja, jotka antavat markkinoille uuden impulssin. "2024 päättyi kahden viime vuoden negatiivisen suuntauksen. Vaikka hinnat eivät palaa korkeimmalle tasolle menneisyydestä, meillä on huomattava toipuminen kasvavasta ostajasta", sanoo Engel & Völkers D-A-CH: n toimitusjohtaja Till-Fabian Zalewski.

Alueelliset erot ja hintavakaus

kaikki ei ole samaa! Vaikka jotkut kaupungit kukkivat, toisissa on edelleen lasku. Erityisesti kaupungeissa, kuten Kassel, Bochum tai Lübeck, osakehuoneistojen hinnat nousivat yli 4 prosentilla. Samanaikaisesti Düsseldorfin ja Nürnbergin kaltaiset kaupungit tuntuivat yli 4 prosentin hintakorjauksista.

München on kuitenkin edelleen ehdoton hinta eliitti, keskimääräinen tarjoushinta on ylpeä 1,29 miljoonaa euroa yhden perheen taloissa. Pienestä laskusta huolimatta kaupunki pitää kruunun edelleen neliömetrin hinnalla 8 715 euroa. Hampuri ja Frankfurt seuraavat sinettiä hinnoilla 6 205 euroa ja 6 182 euroa neliömetriä kohti.

energiatehokkuuden haasteet

Vuonna 2024 energiatehokkuus on keskeinen merkitys. Enereettisten standardien mukainen kiinteistövälityspaine kasvaa, ja kunnostuksen on oltava etusijalla. Monet omistajat kohtaavat vaikean päätöksen: korkeat sijoitukset remonttiin tai myyntiin ennen kuin hinnat laskevat entisestään.

Lisäksi vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla olevat rakenteelliset luvat laskivat 21,1 prosenttia! Rakennusvalmisteet eivät voi kattaa kasvavaa asuintilaa. Yhden perheen taloihin liittyy erityisesti yksittäisiä taloja, joiden on kirjattava lasku 30,9 prosenttia. Kaupunkialueilla, kuten Berliinissä ja Frankfurtissa, tilanteesta on yhä kireämpi, koska avoimuuden määrä on vain alle 0,5 prosenttia.

Vuokra -hintojen kehitys voi toimia asuntojen hintojen indikaattorina. Kasvulla yli 6 prosenttia 9,76 euroa neliömetriä kohti vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, kiinteistöt sijoitus on yhä houkuttelevampaa. Kasvavat vuokrat ja laskussa ostohinnat saavat monet sijoittajat kuuntelemaan ja osoittavat suurta kiinnostusta kiinteistömarkkinoille.

Lopun vuoden näkymät ovat positiivisia! Asiantuntijat odottavat markkinoiden vakauttamisen jatkuvan, etenkin halutuissa kerroksissa. Tulevat vuodet lupaavat sekä haasteita että mahdollisuuksia, ja Zalewski suhtautuu optimistisesti kehitykseen vuoteen 2025 asti.