استرداد السوق: استقرار أسعار العقارات في هامبورغ 2024

استرداد السوق: استقرار أسعار العقارات في هامبورغ 2024

الأخبار الجيدة للمشترين والبائعين في سوق العقارات السكنية الألمانية! بعد عقود من الاتجاه الهبوطي ، هناك أخيرًا نقطة مضيئة. يزداد الطلب على المنازل والشقق ، في حين ينخفض معدل التضخم ويظل فائدة تمويل البناء مستقرًا. في الربع الثاني من عام 2024 ، يبلغ متوسط سعر البلاد للوحدات السكنية 3،822 يورو لكل متر مربع - أي أقل بنسبة 7.8 في المائة من 2022 ، ولكن تم إيقاف أسوأ عوائد الأسعار في الوقت الحالي!

وفقًا لتقرير سوق العقارات السكني الجديد في ألمانيا 2024/2025 "من Engel & Völkers ، فهناك إشارات إيجابية تمنح الأسواق قوة دفع جديدة. يقول Till-Fabian Zalewski ، الرئيس التنفيذي لشركة Engel & Völkers D-A-ch.

الاختلافات الإقليمية واستقرار الأسعار

ليس كل شيء هو نفسه! في حين أن بعض المدن تتفتح ، لا يزال هناك انخفاض في الآخرين. لا سيما في مدن مثل Kassel أو Bochum أو Lübeck ، ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بأكثر من 4 في المائة. في الوقت نفسه ، شعرت مدن مثل دوسلدورف ونورمبرغ بأكثر من 4 في المائة من تصحيحات الأسعار.

، ومع ذلك ، لا تزال ميونيخ هي النخبة المطلقة للأسعار ، حيث يبلغ متوسط سعر العرض 1.29 مليون يورو للمنازل ذات العائلة الواحدة. على الرغم من انخفاض طفيف ، تستمر المدينة في الحفاظ على التاج بسعر متر مربع يبلغ 8،715 يورو. يتبع هامبورغ وفرانكفورت الختم بأسعار 6،205 يورو و 6،182 يورو لكل متر مربع.

تحديات كفاءة الطاقة

في عام 2024 ، تعتبر كفاءة الطاقة ذات أهمية مركزية. يتزايد الضغط على العقارات التي تتوافق مع المعايير النشطة ، ويجب أن يكون التجديد أولوية. يواجه العديد من المالكين القرار الصعب: استثمارات عالية في التجديدات أو البيع قبل انخفاض الأسعار إلى أبعد من ذلك.

بالإضافة إلى ذلك ، انخفضت التصاريح الهيكلية في النصف الأول من عام 2024 بنسبة 21.1 في المائة! لا يمكن أن تغطي مستحضرات البناء الحاجة المتزايدة إلى مساحة المعيشة. تتأثر المنازل ذات العائلة الواحدة بشكل خاص والتي يجب أن تسجل انخفاضًا بنسبة 30.9 في المائة. في المناطق الحضرية مثل برلين وفرانكفورت ، أصبح الوضع متوتراً بشكل متزايد لأن معدل الشواغر أقل من 0.5 في المائة فقط.

يمكن أن يكون تطوير أسعار الإيجار بمثابة مؤشر لأسعار المساكن. مع زيادة تزيد عن 6 في المائة إلى 9.76 يورو لكل متر مربع في النصف الأول من عام 2024 ، أصبحت العقارات كاستثمار جذابة بشكل متزايد. زيادة الإيجارات وانخفاض أسعار الشراء تجعل العديد من المستثمرين يستمعون إلى ويظهرون اهتمامًا كبيرًا في سوق العقارات.

آفاق بقية العام إيجابية! يتوقع الخبراء استمرار استقرار السوق ، خاصة في الطبقات المرغوبة. تعد السنوات القادمة بالتحديات والفرص ، و Zalewski متفائل بالتطورات حتى عام 2025.