Taistelu unelmahuoneistosta: Vinkkejä asunnon etsimiseen Berliinissä!

Taistelu unelmahuoneistosta: Vinkkejä asunnon etsimiseen Berliinissä!

Berlin-Moabit, Deutschland - Majoitushaku Berliinissä on tällä hetkellä huolestuttava aihe. Berliinin asuntomarkkinat ovat erittäin jännittyneitä, kun taas vuokrahinnat jatkavat nousuaan. Esimerkki tästä on mies, joka on menestyksekkäästi löytänyt 50 neliömetrin vanhan asunnon Berliinin mobitista 800 eurolla. Tämä huoneisto on vasta kunnostettu ja tarjoaa keittiön ja astianpesukoneen. Siitä huolimatta tapa, jolla on usein kivistä monille hakijoille, koska asunnon etsimismenetelmät eivät usein tuo haluttuja tuloksia. Mies oli kokeillut erilaisia ​​strategioita, mukaan lukien robotit ja luokitukset, mutta ilman menestystä. Hän suosittelee, että otetaan huomioon immoscout Plus -palvelun maksettu käyttö vierailuihin liittyvien kutsujen määrän lisäämiseksi korkeammista kustannuksista huolimatta.

Toinen ongelma on usein lyhyen aikavälin vierailut, jotka tapahtuvat päivän aikana. Tämä on erityisesti tärkeä este ammattilaisille. Kyseinen henkilö ehdottaa, että tapauksissa, joissa on riittävästi kuvia tai jopa 3D -kiertue, vierailu jätetään pois. Hän näkee myös ratkaisevan edun hakemusasiakirjojen lähettämisessä heti kiertueen jälkeen, koska nopeus on usein avain menestykseen. Tämä menettely esitteli nopeasti kolme tarjousta, mikä osoittaa, että markkinoiden dynamiikan nopeus ylittää henkilökohtaisen läsnäolon vierailujen aikana.

Vuokrasuhteen kehittäminen ja asuntotarjous

Berliinin vuokrahinnat ovat huolestuttavia; [ImmobilInscout24] mukaan (https://www.IMMOBILIENSCOUT24.de/ratberger/immbiliensuche-tipps/miet-map-berlin.html), kahden huoneen huoneistoa ei löydy alle 500 euroa uudessa vuokassa. Monissa tapauksissa hinnat nousevat jopa yli 1000 euroa. Hallituksen piiri on erityisen kallis, mikä lisää jo kireää tilannetta.

Asuntomarkkinoiden tiedot todistavat edelleen, että vuonna 2023 noin 3,878 miljoonaa ihmistä asui Berliinissä, mikä vastaa väestönkasvua 0,7%. Tämä lisäys tuo haasteita, koska vuonna 2023 valmistuneiden asuntojen lukumäärä vain 15,965 laski, mikä vastaa 7,8%: n laskua edelliseen vuoteen verrattuna. 20 000 uuden asunnon luomisen poliittisia tavoitteita ei ole enää saavutettu. Lichtenbergin rakennusaktiivisuus 3,410 uudella rakennuksella on havaittavin, kun taas Steglitz-Zehlendorfilla on hyvin vähän loppuun saakka vain 345.

Tulevat näkymät ja sääntelytoimenpiteet

Berliinin vuokraushinnan kehitys osoittaa myös vakautumisen, mikä voisi osoittaa kohtuuhintaisuuden rajan. Kuten [JLL]: n (https://www.jll.de/de/trends-and-insigthts/reesearch/wohnungsmarktueberblick) raportti osoittaa, että vuoden 2024 toisella puoliskolla nousi 0,2% laadun sopeutumisessa, kun taas viimeisen viiden vuoden aikana levittiin muihin metropoleihin. Huolimatta sääntelytoimenpiteiden käyttöönotosta, kuten vuokrahintajarruista ja erilaisista miljööjen suojausmääräyksistä, markkinat ovat edelleen jännittyneitä.

Väestön kasvu putoamisen lukumäärän yhteydessä voi myös pahentaa tilannetta. Uusia asuntoja yritettiin edistää "kiihtyvyyslaki" -luonnosta kesäkuussa 2024, mutta asuntomarkkinoiden tilanne on edelleen haastava. Sijoittajat näkevät edelleen Berliinin houkuttelevina markkinoina, jotka voisivat vain vahvistaa tulevien asuntojenhakijoiden ongelmia.