Naujojo pastato E tipo kritika: Nekilnojamojo turto pramonė reikalauja Claras

Pastatų teisės ir kūrybiškumas: Naujojo pastato tipo E

iššūkiai ir galimybės

Berlynas, 2.9.2024 - Nekilnojamojo turto pramonė šiuo metu susiduria su rimtais iššūkiais. Federalinės vyriausybės planai, veikiantys pavadinimu „E pastato tipas“, neatitinka didelių pramonės lūkesčių. Centrinio nekilnojamojo turto komiteto (ZIA) generalinis direktorius Aygül Özkan išreiškia staigų kritiką: „Jei pateikiami įstatymai nėra žymiai pagerinti, turime„ išdėstyti E pastato tipą kaip „kaip nusivylimą“. Jų pareiškime pabrėžiama, kad trūksta konkrečių pasiūlymų, kad būtų paprastesnis, ekonomiškai efektyvus ir greitai įgyvendinamas pastatas.

Šios diskusijos aktualumas yra tolimas. Už planų yra bandymas pertvarkyti statybos pramonę Vokietijoje ir tuo pat metu patenkinti modernių, tvarių statybos metodų poreikius. Nepaisant aiškaus politinio ketinimo pagerinti statybų pagrindų sąlygas, pramonė kritikuoja, kad vis dar egzistuoja vis dar egzistuoja teisinės kliūtys. Dabartiniai dizainai dažnai nesuteikia aiškumo, kurio reikia naujovėms statybos praktikoje.

Pagrindinė problema yra tai, kaip įmonėms ir vartotojams paveiks nauji taisyklės. Federalinės teisingumo ministerijos pateiktų pasiūlymų, kurie yra skirti teisiškai saugiam E pastato tipo pagrindui pasiūlyti, yra nepakankami daugeliu aspektų ir sukelia papildomų klausimų bei neaiškumų. „Mums skubiai reikia aiškumo, kad galėtume siekti naujų kūrybinių požiūrių kuriant“, - tęsė Özkanas.

Kitas svarbus dalykas yra laikytis visuotinai pripažintų technologijos taisyklių (ARDT). Nors pramonė nori daugiau laisvės, kai naudojasi šiuolaikinėmis statybos koncepcijomis, politinės gairės reikalauja, kad šios taisyklės taip pat turėtų būti laikomos naujojo tipo naujajame pastate. Šis griežtas požiūris gali sustabdyti. „Net ir trumpalaikis ARDT pažeidimas yra laikomas materialiniu defektu, net jei pastato nepažeidimas“, - aiškina Özkanas.

Pastarųjų kelių dešimtmečių apžvalga rodo vis didesnį sudėtingumą pagal DIN standartus ir VDI gaires, kurios žymiai riboja statybų bendrovių inovacijų laisvę. Todėl ZIA prašo susilaikyti nuo griežto laikymosi techninių taisyklių, nebent reglamentai yra saugūs. Šis reikalavimas galėtų padėti, kad pastatas būtų lankstesnis ir kūrybingesnis, kurio skubiai reikia esant dabartinei statybos krizei.

Apibendrinant galima pasakyti, kad pramonė tikisi išsamaus dialogo ir giliai peržiūrės planuojamus reglamentus. E pastato tipas galėtų pasiūlyti galimybę iš naujo apibrėžti tvarų pastatą, su sąlyga, kad atsižvelgiama į nekilnojamojo turto pramonės pasiūlymus ir reikalavimus. Tai yra vienintelis būdas per statybų pramonę pertvarkyti būtiną pertvarkymą, kuris atitinka mūsų laikų klausimus, tokius kaip klimato apsauga ir gyvenamojo ploto trūkumas.

Kontaktinė informacija:
Centrinis nekilnojamojo turto komitetas E.V.
Leipziger Platz 9
10117 Berlynas
Tel.: +4930202158523
El. Paštas: Press@zia-Deutschland.de
Internetas: www.zia-deutschland.de