Kritika nove zgrade tipa E: Industrija nekretnina poziva na klase

Prava i kreativnost izgradnje: Izazovi i mogućnosti nove zgrade tipa E

Berlin, 2.9.2024 - Industrija nekretnina trenutno se suočava s ozbiljnim izazovima. Planovi savezne vlade, koji djeluju pod naslovom "zgrada tipa E", ne ispunjavaju velika očekivanja industrije. Aygül Özkan, generalni direktor Središnjeg odbora za nekretnine (ZIA), izražava oštre kritike: "Ako se podneseni zakoni nisu značajno poboljšani, moramo" odložiti zgradu tipa E kao "kao razočaranje". Njihova izjava naglašava da nedostaje konkretnih prijedloga za jednostavniju, troškovno djelotvornu i brzo implementaciju zgrade.

Relevantnost ove rasprave je daleko. Iza planova stoji pokušaj reforme građevinske industrije u Njemačkoj i istodobno zadovoljava potrebe za modernim, održivim metodama izgradnje. Unatoč jasnoj političkoj namjeri poboljšanja okvirnih uvjeta za izgradnju, industrija kritizira da zakonske prepreke posebno postoje. Trenutni dizajni često ne daju jasnoću koja bi bila potrebna za inovacije u građevinskoj praksi.

Središnji problem je kako će na tvrtke i potrošače utjecati novi propisi. Prijedlozi koje je razradilo Federalno Ministarstvo pravde, koji su namijenjeni da ponude pravno sigurnu osnovu za zgradu tipa E, nisu dovoljni u mnogim aspektima i dovode do dodatnih pitanja i nesigurnosti. "Hitno nam je potrebna jasnoća kako bismo mogli slijediti nove kreativne pristupe u izgradnji", nastavio je Özkan.

Druga ključna točka je poštivanje opće priznatih pravila tehnologije (ARDT). Iako industrija želi više slobode pri korištenju modernih građevinskih koncepata, političke smjernice inzistiraju na tome da se ta pravila moraju primijetiti i u novoj zgradi tipa E. Ovaj kruti stav mogao bi dovesti do zaustavljanja. "Čak se i brzo kršenje ARDT -a smatra materijalnom oštećenjem, čak i ako na zgradi nema štete", objašnjava Özkan.

Pregled posljednjih nekoliko desetljeća pokazuje sve veću složenost kroz DIN standarde i VDI smjernice, što značajno ograničava slobodu inovacija građevinskih kompanija. Zia se, dakle, moli da se suzdržava od strogog poštivanja tehničkih propisa, osim ako propisi nisu relevantni. Ovaj bi zahtjev mogao pomoći da zgrada bude fleksibilnija i kreativnija, što je hitno potrebno u trenutnoj građevinskoj krizi.

Zaključno, može se reći da se industrija nada sveobuhvatnom dijalogu i dubokoj reviziji planiranih propisa. Zgrada E tipa E mogla bi pružiti priliku za redefiniranje održive zgrade, pod uvjetom da se uzimaju u obzir prijedlozi i zahtjevi industrije nekretnina. To je jedini način da se kroz građevinsku industriju prođe potrebna transformacija koja zadovoljava pitanja našeg vremena kao što su klimatska zaštita i nedostatak životnog prostora.

Podaci o kontaktu:
Središnji odbor za nekretnine E.V.
Leipziger Platz 9
10117 BERLIN
Tel.: +4930202158523
E-pošta: Press@zia-Deutschland.de
Internet: www.zia-deutschland.de