Crítica del nuevo tipo de construcción E: la industria de bienes raíces está pidiendo Claras

Derechos de construcción y creatividad: desafíos y oportunidades del nuevo tipo de edificio E

Berlín, 2.9.2024 - La industria de bienes raíces se enfrenta actualmente a serios desafíos. Los planes del gobierno federal, que operan bajo el título de "Tipo de construcción E", no cumplen con las altas expectativas de la industria. Aygül Özkan, director gerente del Comité Central de Bienes Raíces (ZIA), expresa fuertes críticas: "Si las leyes presentadas no mejoran significativamente, tenemos que" dejar el tipo de edificio E como "como decepción". Su declaración enfatiza que hay una falta de sugerencias concretas para una construcción más simple, efectiva e implementable rápidamente.

La relevancia de esta discusión es lejana. Detrás de los planes está el intento de reformar la industria de la construcción en Alemania y al mismo tiempo satisfacer las necesidades de los métodos de construcción modernos y sostenibles. A pesar de la clara intención política de mejorar las condiciones del marco para la construcción, la industria critica que todavía existen obstáculos legales en particular. Los diseños actuales a menudo no dan la claridad que sería necesaria para las innovaciones en la práctica de la construcción.

Un problema central es cómo las empresas y los consumidores se verán afectados por las nuevas regulaciones. Las propuestas elaboradas por el Ministerio Federal de Justicia, que están destinados a ofrecer una base legalmente segura para el tipo E de edificio, son insuficientes en muchos aspectos y conducen a preguntas e incertidumbres adicionales. "Necesitamos urgentemente claridad para poder buscar nuevos enfoques creativos en la construcción", continuó Özkan.

Otro punto crucial es el cumplimiento de las reglas de tecnología generalmente reconocidas (ARDT). Si bien la industria quiere más libertad al usar conceptos de construcción modernos, las pautas políticas insisten en que estas reglas también deben observarse en el nuevo tipo de edificio E. Esta actitud rígida podría conducir a un punto muerto. "Incluso una violación fugaz del ARDT se ve como un defecto material, incluso si no hay daño en el edificio", explica Özkan.

Una revisión de las últimas décadas muestra una creciente complejidad a través de los estándares DIN y las pautas VDI, que restringen significativamente la libertad de innovación de las empresas de construcción. Por lo tanto, el ZIA se ruidia de abstenerse del cumplimiento estricto de las regulaciones técnicas, a menos que las regulaciones sean relacionadas con la seguridad. Este requisito podría ayudar a hacer que el edificio sea más flexible y más creativo, lo que se requiere urgentemente en la crisis de construcción actual.

En conclusión, se puede decir que la industria espera un diálogo integral y una profunda revisión de las regulaciones planificadas. El tipo de edificio E podría ofrecer la oportunidad de redefinir la construcción sostenible, siempre que se tengan en cuenta las sugerencias y demandas de la industria de bienes raíces. Esta es la única forma de pasar por la industria de la construcción, la transformación necesaria que cumple con las preguntas de nuestro tiempo, como la protección climática y la falta de espacio vital.

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