Kreuzberg w potrzebie: GSG przekształca puste biura w drogie mikro-rozpoznawcze!
Kreuzberg w potrzebie: GSG przekształca puste biura w drogie mikro-rozpoznawcze!
Kreuzberg, Berlin, Deutschland - W Berlinie nastąpi alarmujący wzrost wolnych miejsc pracy w przestrzeni biurowej. Dostawca obszarów komercyjnych GSG jest szczególnie w obliczu sytuacji w Kreuzbergu, gdzie ponad 20 % biur nie jest używanych. Wakat wzrósł z 676 metrów kwadratowych w 2022 r. Do 1,6 miliona metrów kwadratowych w pierwszym kwartale 2025 r., Co częściowo wynika z trendu w kierunku biura domowego. Rozwiązaniem zwalczania niedoboru obudowy może być konwersja tych obszarów.
GSG ma już konkretne plany konwersji około 5000 metrów kwadratowych pustej powierzchni biurowej w mikro-rozpoznawaniach. Dyrektor zarządzający Sebastian Blecke podkreślił, że te apartamenty nie są przeznaczone na regularny rynek wynajmu, ale powinny być wyposażone i powinny być wypożyczone na trzy do sześciu miesięcy, co sprawia, że ceny wynajmu są wyższe niż w przypadku konwencjonalnych mieszkań. GSG planuje łącznie 8 000 i 10 000 metrów kwadratowych „tymczasowego życia”.
przeszkody polityczne i prawne
Stowarzyszenie najemców berlińskich wyraża obawy dotyczące tych planów konwersji i zamiast tego wzywa do utworzenia nieokreślonych, niemożliwych mieszkań, aby były społecznie akceptowalne. Komplikowana jest również prawna konwersja powierzchni biurowej w regularne mieszkania wynajmu, szczególnie na czystych obszarach komercyjnych. Dlatego Blecke wzywa do uproszczenia biurokratycznych przeszkód w celu ułatwienia tworzenia przestrzeni życiowej.
Inne osiągnięcia w Berlinie, takie jak renowacja byłego domu towarowego w Karl-Marks-Straße w Neukölln, pokazują, że możliwość przekształcenia biura i powierzchni komercyjnej jest uznawane za rozwiązanie dla dużego niedoboru mieszkaniowego. Niezbędna wola polityczna do wspierania takich projektów ma kluczowe znaczenie. Inicjatywy obywateli wezwały już wymagania, aby umożliwić mieszankę przestrzeni życiowej i innych zastosowań zamiast po prostu tworzyć nową przestrzeń biurową, jak planowano w dużym projekcie rozwojowym „Spree Coast”, który prawie wyłącznie zapewnia nowe nieruchomości biurowe i komercyjne.
Szanse na konwersję
Badanie przeprowadzone przez Bulwigesa w imieniu Berlin Hyp podkreśla, że w lokalizacjach peryferyjnych można stworzyć do 150 000 nowych mieszkań przez konwersję wolnej przestrzeni biurowej. Rozwój ten jest szczególnie ważny, ponieważ brak przestrzeni życiowej w metropolii staje się coraz bardziej zauważalny, podczas gdy popyt na powierzchnię biurową maleje. Kolekcje mogą przyczynić się bezpośrednio do modernizacji monostrukturalnych obszarów i promować tworzenie pomieszczenia mieszkalnego.
Nie należy jednak nie doceniać wyzwań: ekonomia, aspekty techniczne i prawne, a także długie procesy zatwierdzenia często są w drodze szybszego wdrażania. Niemniej jednak fakt, że niektóre stare nieruchomości biurowe w Spandau, Pankow i Schöneberg zostały już z powodzeniem wykorzystane, aby móc to wykorzystać.
Podsumowując, okazuje się, że przekształcenie biur w przestrzeń życiową może być obiecującym, ale trudniejszym sposobem, aby przeciwdziałać niedoborze mieszkaniowym w Berlinie. Potrzebne są jednak wyraźne zaangażowanie polityczne i gotowość właścicieli do przemyślenia i przeprogramowania, aby umożliwić nowe formy życia. Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź: rbb24 href = "https: // development: // City.de/lestehendende-bueroimmobilien-als-leng-fuer-berlins-wohnungnungnot/"> miasto rozwoju i DetailsOrt Kreuzberg, Berlin, Deutschland Quellen
Kommentare (0)