Kreuzberg in nood: GSG zet lege kantoren om in dure micro-afschrijvingen!
Kreuzberg in nood: GSG zet lege kantoren om in dure micro-afschrijvingen!
Kreuzberg, Berlin, Deutschland - In Berlijn is er een alarmerende toename van vacatures in kantoorruimte. De commerciële gebiedsaanbieder GSG wordt vooral geconfronteerd met de situatie in Kreuzberg, waar meer dan 20 % van de kantoren ongebruikt zijn. De vacature steeg van 676 vierkante meter in 2022 tot 1,6 miljoen vierkante meter in het eerste kwartaal van 2025, wat deels te wijten is aan de trend naar het thuiskantoor. Een oplossing om het woningtekort te bestrijden kan de conversie van deze gebieden zijn.
GSG heeft al concrete plannen voor conversie rond 5.000 vierkante meter lege kantoorruimte in micro-afdelingen. Directeur Sebastian Blecke heeft benadrukt dat deze appartementen niet zijn ontworpen voor de reguliere huurmarkt, maar moeten worden ingericht en moeten worden gehuurd voor drie tot zes maanden, waardoor de huurprijzen hoger zijn dan met conventionele appartementen. GSG plant in totaal 8.000 en 10.000 vierkante meter "een tijdelijk leven".
Politieke en juridische hindernissen
De Berlijnse huurdersvereniging geeft zich zorgen over deze conversieplannen en roept in plaats daarvan op tot het creëren van onbepaalde, onmogelijke appartementen om sociaal acceptabel te zijn. Een juridische conversie van kantoorruimte in reguliere huurappartementen is ook ingewikkeld, vooral in pure commerciële gebieden. Blecke roept daarom op tot een vereenvoudiging van bureaucratische hindernissen om het creëren van leefruimte te vergemakkelijken.
Andere ontwikkelingen in Berlijn, zoals de renovatie van een voormalig warenhuis op Karl-Marx-Straße in Neukölln, tonen aan dat de mogelijkheid om kantoor en commerciële ruimte om te zetten als een oplossing voor het grote woningtekort wordt beschouwd. De noodzakelijke politieke wil om dergelijke projecten te ondersteunen is cruciaal. De initiatieven van burgers hebben al aangedrongen op de vereisten om een mix van leefruimte en ander gebruik mogelijk te maken in plaats van alleen nieuwe kantoorruimte te creëren, zoals gepland in het grootschalige ontwikkelingsproject "Spree Coast", dat bijna uitsluitend voorziet in nieuwe kantoor- en commerciële eigendommen.
De kansen op conversie
Een studie van Bulwiengesa namens Berlijn Hyp benadrukt dat tot 150.000 nieuwe appartementen op perifere locaties kunnen worden gecreëerd door de conversie van lege kantoorruimte. Deze ontwikkeling is vooral belangrijk omdat het gebrek aan leefruimte in de metropolen in toenemende mate merkbaar wordt, terwijl de vraag naar kantoorruimte afneemt. Collecties kunnen rechtstreeks bijdragen aan het upgraden van monostructureerde gebieden en het bevorderen van de oprichting van woonruimten.
De uitdagingen mogen echter niet worden onderschat: economie, technische en juridische aspecten en lange goedkeuringsprocessen staan vaak in de weg van een snellere implementatie. Desalniettemin zijn het feit dat sommige oude kantooreigenschappen in Spandau, Pankow en Schöneberg al met succes zijn gebruikt om te kunnen gebruiken dat het mogelijk is.
Samenvattend blijkt dat de conversie van kantoren in leefruimte een veelbelovende maar uitdagende manier kan zijn om het woningtekort in Berlijn tegen te gaan. Een duidelijke politieke betrokkenheid en de bereidheid van de eigenaren zijn echter nodig om te heroverwegen en te herprogrammeren om nieuwe vormen van leven mogelijk te maken. Ga voor meer informatie naar: rbb24 href = "https: // ontwikkeling City.de/LesteHendende-bueroimmobilien-als-lesung-fuer-Berlins-Wohnungnungnot/"> Development City en DetailsOrt Kreuzberg, Berlin, Deutschland Quellen
Kommentare (0)