Kreuzberg σε ανάγκη: Η GSG μετατρέπει τα κενά γραφεία σε ακριβές μικροεπεξεργασίες!

Kreuzberg σε ανάγκη: Η GSG μετατρέπει τα κενά γραφεία σε ακριβές μικροεπεξεργασίες!

Kreuzberg, Berlin, Deutschland - Στο Βερολίνο υπάρχει μια ανησυχητική αύξηση των κενών θέσεων στο χώρο του γραφείου. Ο πάροχος εμπορικών περιοχών GSG αντιμετωπίζει ιδιαίτερα την κατάσταση στο Kreuzberg, όπου περισσότερο από το 20 % των γραφείων δεν χρησιμοποιούνται. Η κενή θέση αυξήθηκε από 676 τετραγωνικά μέτρα το 2022 σε 1,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα το πρώτο τρίμηνο του 2025, που οφείλεται εν μέρει στην τάση προς το γραφείο στο σπίτι. Μια λύση για την καταπολέμηση της έλλειψης κατοικιών θα μπορούσε να είναι η μετατροπή αυτών των περιοχών.

Η GSG έχει ήδη συγκεκριμένα σχέδια για μετατροπή περίπου 5.000 τετραγωνικών μέτρων κενού χώρου γραφείων σε μικροεπεξεργασίες. Ο Διευθύνων Σύμβουλος Sebastian Blecke τόνισε ότι αυτά τα διαμερίσματα δεν έχουν σχεδιαστεί για την κανονική αγορά ενοικίασης, αλλά θα πρέπει να παρασχεθούν και να ενοικιαστούν για τρεις έως έξι μήνες, γεγονός που καθιστά τις τιμές ενοικίασης υψηλότερες από ό, τι με τα συμβατικά διαμερίσματα. Η GSG σχεδιάζει συνολικά 8.000 και 10.000 τετραγωνικά μέτρα "προσωρινής διαβίωσης".

Πολιτικά και νομικά εμπόδια

Η ένωση ενοικιαστών του Βερολίνου εκφράζει ανησυχίες σχετικά με αυτά τα σχέδια μετατροπής και, αντίθετα, ζητά τη δημιουργία αόριστων, αδύνατων διαμερισμάτων να είναι κοινωνικά αποδεκτά. Η νόμιμη μετατροπή των χώρων γραφείων σε τακτικά διαμερίσματα ενοικίασης είναι επίσης περίπλοκη, ειδικά σε καθαρές εμπορικές περιοχές. Επομένως, ο Blecke απαιτεί την απλούστευση των γραφειοκρατικών εμποδίων για να διευκολυνθεί η δημιουργία του χώρου διαβίωσης.

Άλλες εξελίξεις στο Βερολίνο, όπως η ανακαίνιση ενός πρώην πολυκαταστήματος στο Karl-Marx-Straße στο Neukölln, δείχνουν ότι θεωρείται η πιθανότητα μετατροπής του γραφείου και του εμπορικού χώρου ως λύση για τη μεγάλη έλλειψη κατοικιών. Η απαραίτητη πολιτική βούληση για την υποστήριξη τέτοιων έργων είναι ζωτικής σημασίας. Οι πρωτοβουλίες των πολιτών έχουν ήδη προτρέψει τις απαιτήσεις που επιτρέπουν σε ένα μείγμα χώρου διαβίωσης και άλλες χρήσεις αντί να δημιουργούν μόνο νέους χώρους γραφείων, όπως σχεδιάζεται στο αναπτυξιακό έργο μεγάλης κλίμακας "Spree Coast", το οποίο σχεδόν αποκλειστικά προβλέπει νέα γραφεία και εμπορικά ακίνητα.

Οι πιθανότητες μετατροπής

Μια μελέτη της Bulwiengesa για λογαριασμό του Berlin Hyp υπογραμμίζει ότι μέχρι 150.000 νέα διαμερίσματα θα μπορούσαν να δημιουργηθούν σε περιφερειακές τοποθεσίες με τη μετατροπή των κενών χώρων γραφείων. Αυτή η εξέλιξη είναι ιδιαίτερα σημαντική επειδή η έλλειψη χώρου διαβίωσης στις μητροπόλεις καθίσταται όλο και πιο αξιοσημείωτη, ενώ η ζήτηση για χώρο γραφείων μειώνεται. Οι συλλογές θα μπορούσαν να συμβάλλουν άμεσα στην αναβάθμιση των μονοδομημένων περιοχών και να προωθήσουν τη δημιουργία καθισμάτων.

Ωστόσο, οι προκλήσεις δεν πρέπει να υποτιμηθούν: η οικονομία, οι τεχνικές και νομικές πτυχές, καθώς και οι διαδικασίες μακράς έγκρισης, συχνά παρεμποδίζουν την ταχύτερη εφαρμογή. Παρ 'όλα αυτά, το γεγονός ότι μερικές παλιές ιδιότητες γραφείου στο Spandau, Pankow και Schöneberg έχουν ήδη χρησιμοποιηθεί με επιτυχία για να χρησιμοποιήσουν ότι είναι δυνατόν.

Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφτείτε το: rbb24 href = "https: // Ανάπτυξη City.de/lestehendende-bueroimmobilien-als-lesung-fuer-erlins-wohnungnungnot/"> Αναπτυξιακή πόλη και DetailsOrtKreuzberg, Berlin, DeutschlandQuellen

• www.rbb24.de
• entwicklungsstadt.de
• www.haufe.de