Kreuzberg i nød: GSG konverterer tomme kontorer til dyre mikro-lejligheder!

Kreuzberg i nød: GSG konverterer tomme kontorer til dyre mikro-lejligheder!

Kreuzberg, Berlin, Deutschland - I Berlin er der en alarmerende stigning i ledige stillinger på kontorlokaler. Udbyderen af ​​det kommercielle område GSG konfronteres især med situationen i Kreuzberg, hvor mere end 20 % af kontorer er ubrugte. Den ledige stilling steg fra 676 kvadratmeter i 2022 til 1,6 millioner kvadratmeter i første kvartal af 2025, hvilket delvis skyldes tendensen mod hjemmekontoret. En løsning til bekæmpelse af boligmangel kan være konvertering af disse områder.

GSG har allerede konkrete planer for konvertering omkring 5.000 kvadratmeter tomme kontorlokaler i mikro-lejligheder. Administrerende direktør Sebastian Blecke har understreget, at disse lejligheder ikke er designet til det almindelige lejemarked, men bør møbleres og bør lejes i tre til seks måneder, hvilket gør lejepriserne højere end med konventionelle lejligheder. GSG planlægger i alt 8.000 og 10.000 kvadratmeter "en midlertidig levevis".

politiske og juridiske forhindringer

Berlin Tenants 'Association udtrykker bekymring for disse konverteringsplaner og kræver i stedet oprettelse af ubestemt, umulige lejligheder at være socialt acceptabelt. En juridisk konvertering af kontorlokaler til almindelige lejeboliger er også kompliceret, især i rene kommercielle områder. Blecke kræver derfor en forenkling af bureaukratiske forhindringer for at lette oprettelsen af ​​boligareal.

Andre udviklinger i Berlin, såsom renovering af et tidligere stormagasin på Karl-Marx-Straße i Neukölln, viser, at muligheden for at konvertere kontor og kommerciel plads som en løsning til den store boligmangel betragtes. Den nødvendige politiske vilje til at støtte sådanne projekter er afgørende. Citizens 'initiativer har allerede opfordret kravene til at muliggøre en blanding af boligareal og anden anvendelse i stedet for bare at skabe nye kontorlokaler, som det er planlagt i det store udviklingsprojekt "Spree Coast", som næsten udelukkende sørger for nye kontor- og kommercielle ejendomme.

Chancerne for konvertering

En undersøgelse af Bulwiengesa på vegne af Berlin Hyp understreger, at op til 150.000 nye lejligheder kunne oprettes på perifere steder ved omdannelse af ledige kontorlokaler. Denne udvikling er især vigtig, fordi manglen på boligareal i metropolerne bliver mere og mere mærkbar, mens efterspørgslen efter kontorlokaler falder. Samlinger kunne bidrage direkte til opgradering af monostrukturerede områder og fremme oprettelsen af ​​boligkvarterer.

Udfordringerne bør imidlertid ikke undervurderes: økonomi, tekniske og juridiske aspekter såvel som lange godkendelsesprocesser er ofte i vejen for hurtigere implementering. Ikke desto mindre er det faktum, at nogle gamle kontoregenskaber i Spandau, Pankow og Schöneberg allerede er blevet brugt til at kunne bruge, at det er muligt.

• www.rbb24.de
• entwicklungsstadt.de
• www.haufe.de