Kreuzberg In Need: GSG převádí prázdné kanceláře na drahé mikropodniky!

Kreuzberg In Need: GSG převádí prázdné kanceláře na drahé mikropodniky!

Kreuzberg, Berlin, Deutschland - V Berlíně dochází k alarmujícímu nárůstu volných pracovních míst v kancelářských prostorech. Poskytovatel komerční oblasti GSG je obzvláště konfrontován se situací v Kreuzbergu, kde není více než 20 % kanceláří nevyužité. V prvním čtvrtletí roku 2025 se neobsazené místo vzrostlo z 676 metrů čtverečních v roce 2022 na 1,6 milionu metrů čtverečních, což je částečně způsobeno trendem směrem k domácí kanceláři. Řešením boje proti nedostatku bydlení by mohlo být přeměnou těchto oblastí.

GSG již má konkrétní plány na konverzi kolem 5 000 metrů čtverečních prázdných kancelářských prostor v mikropodnicích. Generální ředitel Sebastian Blecke zdůraznil, že tyto byty nejsou navrženy pro trh s pravidelným pronájem, ale měly by být poskytnuty a měly by být pronajata po dobu tří až šesti měsíců, což zvyšuje ceny pronájmu než u konvenčních bytů. GSG plánuje celkem 8 000 a 10 000 metrů čtverečních „dočasného života“.

Politické a legální překážky

Berlinská asociace nájemců vyjadřuje obavy ohledně těchto konverzních plánů a místo toho vyzývá k vytvoření neurčitých, nemožných bytů bude sociálně přijatelné. Je také složitá právní přeměna kancelářských prostor na pravidelné nájemní byty, zejména v čistých komerčních oblastech. Blecke proto vyžaduje zjednodušení byrokratických překážek, aby usnadnil vytvoření obytného prostoru.

Další vývoj v Berlíně, jako je rekonstrukce bývalého obchodního domu na Karl-Marx-Straße v Neukölln, ukazuje, že je považována za možnost přeměny kanceláře a komerčního prostoru jako řešení velkého nedostatku bydlení. Nezbytná politická vůle k podpoře těchto projektů je zásadní. Občanské iniciativy již naléhaly na požadavky na umožnění kombinace obytného prostoru a dalších využití namísto pouze vytváření nových kancelářských prostor, jak je plánováno v rozsáhlém rozvojovém projektu „Spree Coast“, který téměř výhradně stanoví nové kancelářské a komerční nemovitosti.

Šance na převod

Studie Bulwiengesa jménem Berlínské Hyp zdůrazňuje, že až 150 000 nových bytů by mohlo být vytvořeno na periferních místech přeměnou neobsazených kancelářských prostor. Tento vývoj je obzvláště důležitý, protože nedostatek životního prostoru v metropolích se stává stále patrnějším, zatímco poptávka po kancelářských prostorech klesá. Sbírky by mohly přímo přispět k modernizaci monostrukturovaných oblastí a podpořit vytváření obytných čtvrtí.

Výzvy by však neměly být podceňovány: ekonomika, technické a právní aspekty, stejně jako dlouhé schvalovací procesy jsou často v cestě rychlejším provádění. Skutečnost, že některé staré kancelářské vlastnosti ve Spandau, Pankow a Schöneberg již byly úspěšně schopny použít, že je to možné.

Další informace naleznete na adrese: rbb24 href = "https: // vývoj CITY.de/lestehendende-bueroimmobilien-als-Lereng-Fuer-Berlins-wohnungnungnot/"> Development City a DetailsOrtKreuzberg, Berlin, DeutschlandQuellen

• www.rbb24.de
• entwicklungsstadt.de
• www.haufe.de