Kreuzberg في حاجة: GSG يحول المكاتب الفارغة إلى epartments باهظة الثمن!

Kreuzberg في حاجة: GSG يحول المكاتب الفارغة إلى epartments باهظة الثمن!

Kreuzberg, Berlin, Deutschland - في برلين هناك زيادة مقلقة في الشواغر في المساحات المكتبية. وتواجه مزود المنطقة التجارية GSG بشكل خاص الوضع في Kreuzberg ، حيث أكثر من 20 ٪ من المكاتب غير مستخدمة. ارتفعت الشاغر من 676 متر مربع في 2022 إلى 1.6 مليون متر مربع في الربع الأول من عام 2025 ، ويرجع ذلك جزئيا إلى الاتجاه نحو المكتب المنزلي. يمكن أن يكون الحل لمكافحة نقص السكن هو تحويل هذه المناطق.

GSG لديها بالفعل خطط ملموسة للتحويل حوالي 5000 متر مربع من المساحات المكتبية الفارغة في الأفران الدقيقة. أكد المدير العام Sebastian Blecke أن هذه الشقق ليست مصممة لسوق الإيجار العادي ، ولكن يجب أن يتم تقديمها ويجب استئجارها لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر ، مما يجعل أسعار الإيجار أعلى من الشقق التقليدية. تخطط GSG ما مجموعه 8000 و 10000 متر مربع من "الحياة المؤقتة".

العقبات السياسية والقانونية

تعبر جمعية مستأجري برلين عن مخاوفهم بشأن خطط التحويل هذه وبدلاً من ذلك تدعو إلى إنشاء شقق مستحيلة غير محددة مقبولة اجتماعيًا. إن التحويل القانوني لمساحات المكاتب إلى شقق مستأجرة منتظمة معقد أيضًا ، خاصة في المناطق التجارية الخالصة. لذلك يدعو Blecke إلى تبسيط العقبات البيروقراطية لتسهيل إنشاء مساحة المعيشة.

تطورات أخرى في برلين ، مثل تجديد متجر سابق في Karl-Marx-Straße في Neukölln ، تظهر أن إمكانية تحويل المكاتب والمساحة التجارية كحل لنقص الإسكان الكبير. الإرادة السياسية اللازمة لدعم مثل هذه المشاريع أمر بالغ الأهمية. لقد حثت مبادرات المواطنين بالفعل متطلبات تمكين مزيج من مساحة المعيشة والاستخدامات الأخرى بدلاً من مجرد إنشاء مساحة مكتبية جديدة ، كما هو مخطط له في مشروع التنمية على نطاق واسع "SPREE COAST" ، والذي يوفر حصريًا تقريبًا للممتلكات المكتبية والتجارية الجديدة.

فرص التحويل

تؤكد دراسة أجرتها Bulwiengesa نيابة عن برلين HIM على أنه يمكن إنشاء ما يصل إلى 150،000 شقة جديدة في مواقع المحيطية عن طريق تحويل المساحات المكتبية الشاغرة. هذا التطور مهم بشكل خاص لأن الافتقار إلى مساحة المعيشة في العاصمة يصبح ملحوظًا بشكل متزايد ، في حين أن الطلب على مساحة المكاتب يتناقص. يمكن أن تساهم المجموعات مباشرة في ترقية المناطق أحادية الهيكل وتعزيز إنشاء أماكن المعيشة.

ومع ذلك ، يجب عدم التقليل من التحديات: الاقتصاد والجوانب الفنية والقانونية وكذلك عمليات الموافقة الطويلة غالبًا ما تكون في طريق التنفيذ الأسرع. ومع ذلك ، فإن حقيقة أن بعض خصائص المكاتب القديمة في Spandau و Pankow و Schöneberg قد اعتادت بالفعل بنجاح لتكون قادرة على استخدام ذلك ممكن.

لمزيد من المعلومات ، يرجى زيارة: development city و DetailsOrtKreuzberg, Berlin, DeutschlandQuellen

• www.rbb24.de
• entwicklungsstadt.de
• www.haufe.de