Jokių reklamos išlaidų atskaitymų už turtą su būsto teisėmis, nusprendžia Federalinis finansų teismas

Jokių reklamos išlaidų atskaitymų už turtą su būsto teisėmis, nusprendžia Federalinis finansų teismas

Iš anksto išlaidos dėl turto dėl būsto teisių

Jei turite turtą, negalite reikalauti reklamos išlaidų, jei turtas vis dar yra apkrautas būsto teise, o teisių turėtojas nesutinka su nuoma. Tai nusprendė, kad didžiausia finansinė jurisdikcija Vokietijoje, praneša apie informacijos paslaugų įstatymą ir LBS mokesčius. (Bundesfinanzhof, failo numeris IX B 27/22)

Fonas: Nekilnojamojo turto pirkėjas norėjo iš anksto reikalauti suplanuotos nuomos išlaidų. Tačiau Mokesčių tarnyba atmetė paraišką, nes vėliau nebuvo numatyta, kad objektas, apkrautas būsto objektu (šiuo atveju savininko tėvas).

Teismo sprendimas: Federalinis finansų teismas nustatė, kad mokesčių teismas teisingai atmetė reklamos išlaidų pripažinimą. Visą gyvenimą trunkančios būsto dešinės savininkas turi sutikti su būstu visą gyvenimą, prieš išsinuomodamas atskirus kambarius ir, jei reikia, atsisakyti jo dešinės dalių.

Šis sprendimas parodo būsto teisių svarbą vertinant nekilnojamąjį turtą. Tai rodo, kad tam tikromis aplinkybėmis suplanuotas objekto nuoma neįmanoma, jei tik egzistuoja būsto teisė.

nekilnojamojo turto savininkai turėtų atidžiai patikrinti, ar turtui yra užkrečiama būsto teisė ir ar teisių savininkas sutinka išsinuomoti. Priešingu atveju negalima reikalauti jokių reklamos išlaidų.

Federalinio finansų teismo sprendimas daro įtaką nekilnojamojo turto mokesčių įvertinimui ir turėtų būti stebimas nekilnojamojo turto savininkai ir potencialūs pirkėjai. Tai iliustruoja, kad svarbu gauti visą svarbią informaciją per gerą laiką ir atsižvelgti į galimus apribojimus nuomojant.

Nekilnojamojo turto įstatymai ir mokesčių klausimai visada turėtų būti aptariami su ekspertu, siekiant išvengti nemalonių netikėtumų ir rasti geriausią įmanomą sprendimą visiems dalyviams.