Nema odbitka troškova oglašavanja za imovinu sa stambenim pravima, odlučuje Savezni sud za financije

Nema odbitka troškova oglašavanja za imovinu sa stambenim pravima, odlučuje Savezni sud za financije

Nema troškova unaprijed za imovinu zbog stambenih prava

Ako imate nekretninu, ne možete zahtijevati troškove oglašavanja ako je imovina još uvijek opterećena pravom stanovanja, a nositelj prava ne pristaje na najma. To je odlučilo najvišu financijsku nadležnost u Njemačkoj, izvještava o zakonu o informatičkim službama i porezima LBS -a. (Bundesfinanzhof, broj datoteke ix b 27/22)

Pozadina: Kupac nekretnina htio je unaprijed zatražiti troškove za planirani najam. Međutim, porezni ured odbio je prijavu, budući da kasnija puštanja nije bila predvidljiva u slučaju objekta opterećenog predmetom stanovanja (u ovom slučaju od vlasnikovog oca).

Presuda: Savezni financijski sud utvrdio je da je Porezni sud s pravom odbacio priznanje troškova oglašavanja. Vlasnik doživotnog stambenog prava mora pristati na cjeloživotno stanovanje neposredno prije iznajmljivanja pojedinačnih soba i, ako je potrebno, odricati dijelova svoje desne strane.

Ova presuda ilustrira važnost stambenih prava u poreznoj procjeni nekretnina. Pokazuje da planirano iznajmljivanje predmeta nije moguće u određenim okolnostima sve dok postoji pravo stambenog prostora.

vlasnici nekretnina trebali bi, stoga pažljivo provjeriti je li imovina opterećena pravom stanovanja i da li se nositelj prava slaže najam. Inače se ne mogu tražiti troškovi oglašavanja.

Presuda Federalnog suda za financije ima utjecaj na poreznu procjenu nekretnina i treba ih poštivati ​​vlasnici nekretnina i potencijalni kupci. To ilustrira važnost dobivanja svih relevantnih informacija na vrijeme i uzimanja u obzir potencijalnih ograničenja pri iznajmljivanju.

Zakon o nekretninama i poreznim pitanjima uvijek treba razgovarati sa stručnjakom kako bi se izbjegla gadna iznenađenja i pronašla najbolje moguće rješenje za sve koji su uključeni.