No hay deducciones de costos publicitarios por propiedad con derechos de vivienda, decide el Tribunal Federal de Finanzas
No hay deducciones de costos publicitarios por propiedad con derechos de vivienda, decide el Tribunal Federal de Finanzas
No hay costos por adelantado para la propiedad debido a los derechos de vivienda
Si tiene una propiedad, no puede reclamar los costos de publicidad si la propiedad todavía está cargada de un derecho de vivienda y el titular de los derechos no acepta un alquiler. Esto ha decidido la más alta jurisdicción financiera en Alemania, informa la ley del servicio de información y los impuestos de las LB. (Bundesfinanzhof, número de archivo IX B 27/22)
Los antecedentes: un comprador inmobiliario quería reclamar los costos de un alquiler planificado por adelantado. Sin embargo, la oficina fiscal rechazó la solicitud, ya que el posterior alquiler no era previsible en el caso de un objeto cargado de un objeto de vivienda (en este caso por el padre del propietario).
La sentencia: El Tribunal Federal de Finanzas determinó que el Tribunal Fiscal rechazó con razón el reconocimiento de los costos publicitarios. El propietario del derecho de vivienda de toda la vida debe aceptar la vivienda de toda la vida justo antes de alquilar habitaciones individuales y, si es necesario, renunciar a partes de su derecho.
Esta sentencia ilustra la importancia de los derechos de vivienda en la evaluación fiscal de bienes raíces. Muestra que el alquiler planificado de un objeto no es posible bajo ciertas circunstancias siempre que exista el derecho de la vivienda.
Antes de comprar o un alquiler planificado, los propietariosdeben verificar cuidadosamente si la propiedad está cargada de un derecho de vivienda y si el titular de los derechos acepta alquilar. De lo contrario, no se pueden reclamar los costos publicitarios.
La sentencia del Tribunal de Finanzas Federales tiene un impacto en la evaluación fiscal de bienes raíces y debe ser observado por propietarios de bienes raíces y compradores potenciales. Ilustra la importancia de obtener toda la información relevante a tiempo y tener en cuenta las restricciones potenciales al alquilar.
La ley de bienes raíces y los problemas fiscales siempre deben discutirse con un experto para evitar sorpresas desagradables y encontrar la mejor solución posible para todos los involucrados.
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