Χωρίς εκπτώσεις κόστους διαφήμισης για ακίνητα με δικαιώματα στέγασης, αποφασίζει το ομοσπονδιακό δικαστήριο οικονομικών
Χωρίς εκπτώσεις κόστους διαφήμισης για ακίνητα με δικαιώματα στέγασης, αποφασίζει το ομοσπονδιακό δικαστήριο οικονομικών
Δεν υπάρχει κόστος εκ των προτέρων για ακίνητα λόγω δικαιωμάτων στέγασης
Εάν έχετε ένα ακίνητο, δεν μπορείτε να διεκδικήσετε το κόστος διαφήμισης εάν το ακίνητο εξακολουθεί να επιβαρυνθεί με δικαίωμα στέγασης και ο κάτοχος των δικαιωμάτων δεν συμφωνεί με ενοικίαση. Αυτό αποφάσισε την υψηλότερη οικονομική δικαιοδοσία στη Γερμανία, αναφέρει τον νόμο περί υπηρεσιών πληροφόρησης και τους φόρους του LBS. (Bundesfinanzhof, Αριθμός αρχείου IX B 27/22)
Το φόντο: Ένας αγοραστής ακινήτων ήθελε να διεκδικήσει έξοδα για μια προγραμματισμένη ενοικίαση εκ των προτέρων. Ωστόσο, η φορολογική υπηρεσία απέρριψε την αίτηση, αφού η μεταγενέστερη μίσθωση δεν ήταν προβλέψιμη στην περίπτωση ενός αντικειμένου που επιβαρύνεται με αντικείμενο στέγασης (στην περίπτωση αυτή από τον πατέρα του ιδιοκτήτη).
Η απόφαση: Το ομοσπονδιακό οικονομικό δικαστήριο διαπίστωσε ότι το φορολογικό δικαστήριο ορθώς απέρριψε την αναγνώριση των διαφημιστικών δαπανών. Ο ιδιοκτήτης της δια βίου στέγασης πρέπει να συμφωνήσει με τη δια βίου στέγαση πριν από την ενοικίαση μεμονωμένων δωματίων και, εάν είναι απαραίτητο, παραιτούνται τμήματα του δικαιώματός του.
Αυτή η απόφαση απεικονίζει τη σημασία των δικαιωμάτων στέγασης στη φορολογική εκτίμηση των ακινήτων. Δείχνει ότι η προγραμματισμένη ενοικίαση ενός αντικειμένου δεν είναι δυνατή υπό ορισμένες συνθήκες, εφόσον υπάρχει το δικαίωμα στέγασης.
Πριν από την αγορά ή μια προγραμματισμένη ενοικίαση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει επομένως να ελέγχουν προσεκτικά εάν το ακίνητο επιβαρύνεται με δικαίωμα στέγασης και εάν ο κάτοχος των δικαιωμάτων συμφωνεί να νοικιάσει. Διαφορετικά, δεν μπορεί να διεκδικηθεί κανένα κόστος διαφήμισης.Η απόφαση του Ομοσπονδιακού Οικονομικού έχει αντίκτυπο στην φορολογική εκτίμηση των ακινήτων και πρέπει να τηρείται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους πιθανούς αγοραστές. Δείχνει τη σημασία της απόκτησης όλων των σχετικών πληροφοριών εγκαίρως και λαμβάνοντας υπόψη τους πιθανούς περιορισμούς κατά την ενοικίαση.
Ο νόμος περί ακινήτων και τα φορολογικά ζητήματα θα πρέπει πάντα να συζητούνται με έναν εμπειρογνώμονα προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις και να βρεθούν η καλύτερη δυνατή λύση για όλους τους εμπλεκόμενους.
Kommentare (0)