Boj za zakon o najemu: Sodišče brez predhodnega obvestila ustavi odpoved v Berlinu!

Boj za zakon o najemu: Sodišče brez predhodnega obvestila ustavi odpoved v Berlinu!

4. decembra 2024 se je okrožno sodišče Berlin II odločilo zavrnitev evakuacijske tožbe najemodajalca zoper njenega najemnika. Najemodajalec je odpovedal odpoved najemne pogodbe brez predhodnega obvestila, ki traja do leta 2037, junija 2023 in kot razlogi navedla domnevno tveganje za propad stavbe in kršitve predpisov o javnem pravu. Vendar je sodišče ugotovilo, da najemodajalec ni določil nobenega roka, da bi najemnik odstranil morebitne napake, zaradi česar je odpoved neučinkovit. Ta odločitev kaže, da morajo najemodajalci, ki si prizadevajo za odpoved iz pomembnih razlogov, izpolnjevati zakonske zahteve, kot je določeno v pogodbenih predpisih, poroča anwalt.de poudarjeno.

Še posebej pomembno je, da najemodajalec ne more samo prijaviti slabega stanja stavbe, ampak mora tudi dokazati, da mu preprečuje gospodarsko uporabo stanovanja z obstoječim najemnim najemnikom. Samo neprijetne omejitve ne zadostujejo; Potrebne so pomembne spremembe, ki zahtevajo prenovitev. Prekine, ki so namenjene samo lepoti ali višji vrednosti, pravno niso trpežne.